G Rotana — تصویر 101 / 06

فروش · مجتمع مسکونی · IRE-0029

G Rotana

Güneşli, Bağcılar1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

G Rotana توسط مشارکت Mar Yapı و Rotana، بزرگ‌ترین زنجیره هتل‌های خاورمیانه، در بزرگراه Basın Ekspres در Güneşli توسعه یافته است. ساختمان دارای هتل Centro Westside با 152 اتاق و 153 واحد مسکونی بسته‌بندی شده و تجهیز‌شده با 1 و 2 خوابه (WestSide Residences by Rotana) است؛ واحدهای VIP گسترده‌ای که بعداً اضافه شده، تحت عنوان G Rotana VIP برای فروش ارائه شده است.

واحدهای VIP در انواع 1+1، 2+1، 3+1 و 4+1 طراحی شده‌اند؛ نقشه‌های طبقات 1، 2 و 3 و برگه‌های نوع واحدهای M، S، TA، TB، TC و مثلثی در پوشه Drive موجود است. به عنوان مثال، در یک نمونه واحد مثلثی 2+1، اتاق پذیرایی 34 متر مربع، اتاق‌های خواب 15.6 متر مربع و 13.4 متر مربع، دو حمام و ورودی سالن وجود دارند.

ساکنین هتل و مسکونی از استخر شنای بسته، سالن ورزشی مجهز کامل، جکوزی، سونا، سراشیبی و سه اتاق ماساژ متشکل از منطقه اسپا استفاده می‌کنند. سه نقطه غذا‌خوری (C.Taste، C.Mondo، C.Deli)، پنج سالن جلسات و یک سالن رقصی در ساختمان وجود دارد؛ در واحدهای مسکونی خدمات 24 ساعت روی تخت و خدمات تمیزکاری ارائه می‌شود.

فهرست پروژه را در محور Basın Ekspres نزدیک Mall of Istanbul، 212 Istanbul Outlet، Vialand، CNR Expo و مرکز نمایشگاه‌ها، و نزدیک‌ترین مسکونی به فرودگاه توصیف می‌کند. در نزدیکی Marriott، Courtyard، Wyndham، Hilton Garden Inn و Pullman هتل‌ها و همچنین Kuyumcukent و İstwest موجود است.

واحدهای مسکونی به عنوان محصول سرمایه‌گذاری متناسب با شهروندی ترکی بازاریابی می‌شود، با تاکید بر درآمد کرایه منظم بر حسب دلار. فهرست قیمت 2024 و فهرست قیمت VIP در پوشه Drive موجود است اما در اسناد انتقال داده نشده است؛ تصاویر کمپین به زبان‌های عربی، انگلیسی و فارسی موجود است.

توسعه‌دهنده: Mar Yapı · 153 واحد · 1 بلاک · انواع واحدها: 1+1، 2+1، 3+1، 4+1.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • واحدهای مسکونی مجهز تحت مدیریت Rotana
  • خدمات اتاق 24 ساعت و تمیزکاری
  • استخر شنای بسته
  • سالن ورزشی مجهز کامل
  • اسپا: جکوزی، سونا، سراشیبی، 3 اتاق ماساژ
  • 3 رستوران-کافه (C.Taste، C.Mondo، C.Deli)
  • 5 سالن جلسات و سالن رقصی
  • واحدهای مسکونی مجهز کامل
  • در بزرگراه Basın Ekspres، موقعیت بین TEM و E-5
  • مدل درآمد کرایه بر حسب دلار
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Güneşli, Bağcılar / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.