Başak Intaya Basın Ekspres — تصویر 101 / 07

فروش · آپارتمان · IRE-0009

Başak Intaya Basın Ekspres

Basın Ekspres, Bağcılar1+1 / 2+1 / 3+10

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

پروژه مجموعه مسکونی درحال ساخت در منطقه Basın Ekspres در مرزهای Bağcılar است. در تصاویر پهپاد موجود در پوشه (تیر 2026) ساخت خام پروژه، جرثقیل‌های سایت و زمین فوتسال مجاور دیده می‌شود. ارائه‌های بلوک برای بلوک‌های A، B، C، D، E و F جداگانه تهیه شده و نقشه‌های طبقه دارای امضای معماری Kuba است.

در بلوک A، در طبقات پایین با باغ، نوع‌های 1+1 A با تراس (ناخالص 44٫98 متر مربع)، 1+1 C (67٫76 متر مربع)، 1+1 E (51٫84 متر مربع)، 2+1 A (69–70٫5 متر مربع)، 2+1 B (69٫60 متر مربع) و 2+1 D با تراس تا 52 متر مربع (82٫89–83٫10 متر مربع) وجود دارد؛ در طبقات عادی نوع‌های 1+1 A (45٫10 متر مربع)، 2+1 A (69٫39 متر مربع)، 2+1 C (84٫23 متر مربع) و 2+1 D (82٫15 متر مربع) موجود است. بلوک تا طبقه 10 بررسی شده است.

در بلوک C، نوع 2+1 K (ناخالص 72٫85 / خالص 64٫46 متر مربع) از طبقه منفی 1 تا طبقه 10 تکرار می‌شود. در بلوک D نوع‌های 2+1 G (ناخالص 80٫19 / خالص 71٫26 متر مربع)، 2+1 L (83٫99 / 74٫78 متر مربع) و 3+1 C (ناخالص 117٫35 / خالص 104٫03 متر مربع) قرار دارند؛ در بلوک F نوع 2+1 M2 (80٫38 / 71٫45 متر مربع) وجود دارد. تصاویر نمای یکه برای هر واحد اطلاعات طبقه و رو آن را فراهم می‌کند.

در پوشه ارائه، تصاویر نمونه واحد (ورودی، راهرو، نشیمن، آشپزخانه، حمام، اتاق‌های خواب)، نقشه قرار‌گیری بلوک، نقشه حمل‌ونقل عمومی و نقشه مناطق تجاری بین بلوک‌های C-E-B و D-C موجود است. سند موقعیت‌مکان تنها یک لینک نقشه Google دارد.

نام توسعه‌دهنده، تعداد کل واحد، تاریخ تحویل و اطلاعات قیمت در اسناد به وضوح ذکر نشده است بنابراین این بخش‌ها خالی باقی مانده‌اند.

قیمتی در اسناد وجود ندارد؛ فقط ارائه‌های بلوک و نقشه‌های طبقه موجود است.

6 بلوک · متراژ: 45 – 117 متر مربع (ناخالص) · نوع‌های واحد: 1+1، 2+1، 3+1.

برای اطلاعات قیمت فعلی، لطفاً با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+1 / 2+1 / 3+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • شش بلوک (A–F)
  • واحدهای با تراس در طبقات پایین‌تر 11–52 متر مربع
  • مناطق تجاری در طبقات صفر/پایین‌تر
  • نقشه‌های طبقه توسط معماری Kuba
  • تصاویر نمونه واحد موجود
  • اطلاعات نمای و طبقه برای هر واحد
  • گزینه‌های واحد 1+1، 2+1 و 3+1
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Basın Ekspres, Bağcılar / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.