Hayat City Mahmutbey — تصویر 101 / 08

فروش · آپارتمان · IRE-0035

Hayat City Mahmutbey

Mahmutbey, Bağcılar1+1 / 2+1 / 3+10

قیمت490,000 $ ₺ / m²
توضیحات

Hayat City Mahmutbey پروژه Özak GYO است که درست مقابل ایستگاه مترو Mahmutbey واقع شده است. خط مترو دسترسی آسان به بسیاری نقاط از فرودگاه Istanbul تا مراکز تجاری در Tekstilkent و Basın Ekspres Caddesi را فراهم می‌کند.

پروژه دارای انواع 2+1 (125-135 متر مربع) و 3+1 (168-175 متر مربع) و همچنین گزینه‌های طبقه‌ی باغ است. در هر واحد پارکینگ بسته، فضای ذخیره‌سازی اختصاصی، سالن و اتاق خواب والدین با کلیماتایزر، آشپزخانه توکار و اتاق لباس به صورت استاندارد وجود دارد.

فضاهای منظر گسترده، مسیرهای پیاده‌روی، منطقه بازی کودکان و زمین‌های ورزشی زندگی درمیان طبیعت را در سایت ترتیب می‌دهند. فضای ورزشی بسته، تناسب اندام، سونا و فضاهای اختصاصی pilates-یوگا نیاز روزانه ساکنین را تأمین می‌کند.

فضاهای تجاری و بازار در ورودی سایت‌ها خرید روزانه را به در منزل می‌آورند. سیستم امنیتی فعال 24/7 فضای محافظ‌شده‌ای هدف می‌گذارد.

بر اساس فهرست قیمت سپتامبر 2026، واحدهای 2+1 از 490.000 دلار آمریکا شروع می‌شوند؛ پرداخت 50% نقدی، 12 ماه اقساط و شامل مالیات بر ارزش افزوده ساختار یافته است. فهرست قیمت قابل تغییر است.

قیمت آغازین 490.000 دلار آمریکا (فهرست قیمت سپتامبر 2026؛ 2+1 (125-135 متر مربع) آغازین 490.000 دلار آمریکا؛ 50% نقدی، 12 ماه اقساط، شامل مالیات بر ارزش افزوده)؛ معادل تومان با نرخ 48.52 محاسبه شده و بر اساس نرخ روز تغییر می‌کند. طرح پرداخت: 50% نقدی، 12 ماه اقساط، شامل مالیات بر ارزش افزوده.

توسعه‌دهنده: Özak GYO · متر مربع: 125 – 193 متر مربع · انواع واحدها: 1+1، 2+1، 3+1.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+1 / 2+1 / 3+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • فاصله پیاده‌روی تا ایستگاه مترو Mahmutbey
  • پارکینگ بسته برای هر واحد
  • فضای ذخیره‌سازی اختصاصی
  • کلیماتایزر در سالن و اتاق خواب والدین
  • اتاق لباس و آشپزخانه توکار
  • امنیت 24/7
  • سونا و فضای اختصاصی pilates-یوگا
  • مرکز تناسم اندام
  • فضای ورزشی بسته
  • منطقه بازی کودکان
  • فضاهای سبز و منطقه باغی گسترده
  • فضاهای تجاری و بازار در ورودی سایت
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
19,600 $
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
9,800 $
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
500,100 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Mahmutbey, Bağcılar / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.