Miltown Durusu Villaları — Bild 101 / 08

Kauf · Villa · IRE-0046

Miltown Durusu Villaları

Durusu, ArnavutköyTip A villa / Tip B villa0

PreisPreis auf AnfrageNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · Kurs vom 11. September 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Umgerechnete Beträge sind unverbindlich; maßgeblich ist der Preis in TRY.

Beschreibung

Miltown Durusu Villaları ist ein Projekt mit 41 Villen auf 53.181 m² Grundstück im Norden Istanbuls in Durusu. Die Gesamtbaufläche beträgt 11.082 m², die Grünfläche 46.678 m²; daher wurde ein großer Teil des Grundstücks als Landschaft und Naturbereich bewahrt. Der Katalog präsentiert das Projekt als ein Versprechen, in der Natur Ruhe zu bieten, die man in der Stadt vermisst, mit Familien-Privatbereichen.

Die Villen sind in Typ A und Typ B unterteilt; die Pläne bestehen aus Untergeschoss, Erdgeschoss und erstem Stock. Im Lageplan sind alle Villen, die auf den Inseln 108, 110, 111, 112 und 113 verteilt sind, mit eigenem Garten und freistethendem Pool zu sehen. Am Siteeingang befinden sich Sozialeinrichtungen, Basketball- und Tennisplätze. Auf Renderings sehen die Villen wie dreistöckige Strukturen mit Stein- und Holzverkleidung, großen Glasflächen und Terrassen aus.

Im Katalog hervorgehobene Merkmale sind Smart-Home-Technologien, Elektrofahrzeug-Ladetationen auf dem Grundstück, Energieerzeugung durch Solarpanels zur Nutzung in gemeinsamen Bereichen und Villen, 7/24 Sicherheitspersonal und Aufzüge in den Villen. Villen sind für optionale Gestaltung geplant; Käufer können Sauna, privates Kino oder Sportbereich hinzufügen, wenn gewünscht.

Die Dokumente enthalten weder Entwicklerfirmenname noch Villengröße, Fertigstellungstermin und Zahlungsplan; die Preisbereichsgrafik befindet sich im Hauptordner, wurde aber nicht übernommen.

Preisbereichsgrafik (Price Range.jpg) befindet sich im Hauptordner, nicht in Dokumente übernommen.

41 Wohnungen · Wohnungstypen: Typ A Villa, Typ B Villa.

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Impressum
Zimmer
Tip A villa / Tip B villa
Bruttofläche
0 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
14. September 2026
Merkmale
  • 41 freistehende Villen, 53.181 m² Projektfläche
  • 46.678 m² Grünfläche
  • Freistehender Swimmingpool pro Villa
  • Smart-Home-Technologien
  • Energieerzeugung durch Solarpanels
  • Elektrofahrzeug-Ladetationen
  • 7/24 Sicherheitspersonal
  • Aufzug in der Villa
  • Optionale Sauna, Kino oder Sportbereich
  • Basketball und Tennisplätze, Sozialeinrichtungen
  • Untergeschoss + Erdgeschoss + erstes Stockwerk dreistöckige Villen
Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
Preis auf Anfrage
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
Preis auf Anfrage
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ 175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ 82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
258 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

  • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
  • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
  • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
  • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

  • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
  • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
  • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
  • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

  • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
  • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
  • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
  • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

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Lage

Durusu, Arnavutköy / İstanbul

Über dieses Objekt

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