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Özak Doa Göktürk — Bild 101 / 07

Kauf · Wohnung · IRE-0068

Özak Doa Göktürk

Göktürk, Eyüpsultan3+1 / 3.5+1 / 3.5+2 / 4+1 / 4.5+1 / 4.5+2 / 5+1 / 5.5+1 / 5.5+20 m²

Preis1.347.000 $∞ ₺ / m²
Beschreibung

Özak Doa Göktürk ist ein Özak GYO-Projekt in der waldgefüllten Gegend von Göktürk, das inmitten der Natur liegt, ohne die Stadt zu verlassen. Jede Wohnung hat einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten.

Das Projekt auf 10,5 Donum Grundstück besteht aus den Blöcken A, B und C und bietet mit insgesamt 67 Wohnungen einen Boutique-Lebensraum. Großzügige Wohnungstypen von 3+1 bis 5,5+2 variieren zwischen 196-421 m².

Zu den Sozialeinrichtungen gehören ein Hallenbad, Liegewiese, Obstgärten, Gehweg, Spielplatz und grüne Sportbereich. Es wird ein sicheres Leben mit einem 7/24-aktiven Sicherheitssystem angestrebt.

Das Projekt liegt 2 Minuten vom Göktürk Naturpark, 5 Minuten vom Kemer Country Reit- und Golf Club, 4 Minuten von renommierten Schulen, 5 Minuten von der U-Bahn-Station und 10 Minuten vom Istanbul Airport entfernt. Levent und Maslak sind in 15 Minuten erreichbar.

Nach der Preisliste vom März 2026 beginnen Wohnungen des Typs 4+1 bei 1.347.000 USD; die Zahlungsstruktur ist 50 % Anzahlung, 12 Monate Ratenzahlung und Mehrwertsteuer inbegriffen.

Eröffnungspreis 1.347.000 USD (Preisliste März 2026; 4+1 (220-380 m²) beginnend bei 1.347.000 USD; 50 % Anzahlung, 12 Monate Raten, Mehrwertsteuer inbegriffen); TL-Äquivalent berechnet bei 48,52 Kurs und variiert mit aktuellem Wechselkurs. Zahlungsplan: 50 % Anzahlung, 12 Monate Ratenzahlung, Mehrwertsteuer inbegriffen.

Entwickler: Özak GYO · 67 Wohnungen · 3 Blöcke · Quadratmeter: 196 – 421 m² · Wohnungstypen: 3+1, 3.5+1, 3.5+2, 4+1, 4.5+1, 4.5+2, 5+1, 5.5+1, 5.5+2.

Impressum
Zimmer
3+1 / 3.5+1 / 3.5+2 / 4+1 / 4.5+1 / 4.5+2 / 5+1 / 5.5+1 / 5.5+2
Bruttofläche
0 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
14. September 2026
Merkmale
  • Balkon, Terrasse oder Garten bei jeder Wohnung
  • Hallenbad
  • Liegewiese
  • Obstgärten
  • Gehweg
  • Rasensport- und Aktivitätsbereiche
  • Spielplatz
  • Grillbereich
  • 7/24-Sicherheit
  • Hohe, geräumige Räume
  • Nähe zum Wald und Göktürk Naturpark
Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
53.900 $
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
26.900 $
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ 175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ 82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
1.374.000 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

  • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
  • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
  • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
  • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

  • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
  • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
  • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
  • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

  • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
  • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
  • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
  • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

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Lage

Göktürk, Eyüpsultan / İstanbul

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© OpenStreetMap

Karte und Entfernungen sind ungefähre Angaben ab Stadtteilmitte; die genaue Adresse nennen wir beim Termin.

Über dieses Objekt

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