INTERESTING REAL ESTATEAngebot anfordern
Basın Ekspres Güneşli Projesi — Bild 101 / 07

Kauf · Wohnung · IRE-0008

Basın Ekspres Güneşli Projesi

Güneşli, Bağcılar1+1 / 2+1 / 3+10 m²

PreisPreis auf AnfrageNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · Kurs vom 11. September 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Umgerechnete Beträge sind unverbindlich; maßgeblich ist der Preis in TRY.

Beschreibung

Das Projekt in Güneşli an der Pressezufahrtsstraße mit 17.171 m² Grundstück besteht aus 10 Gebäuden mit insgesamt 740 Wohnungen in großflächiger Wohnanlage. Der Agent hat den Projekt-Namen noch nicht bekannt gegeben und wird mit vor-Launch-Preisen präsentiert. Fertigstellung ist 2027 angekündigt.

Die Wohnungstypen werden als 1+1, 2+1 und 3+1 angeboten; im Grundstück sind 11.605 m² Grünfläche bestimmt. Zahlungsplan ist Barzahlung oder 40 % Anzahlung und 36 Monate Ratenzahlung.

Die Lage ist 5 Min. zur Pressezufahrtsstraße, 12 Min. zur E80 (TEM) Autobahn. In der Nähe befinden sich Mall of Istanbul, 212 Outlet, StarCity AVM, Atlas Universität und A Plus Krankenhaus; Istanbul Airport 35 Min. entfernt.

Für Transport ist 15 Temmuz U-Bahn-Station 400 m, Bushaltestelle 200 m entfernt. Zu den Sozial-Gelegenheiten gehören geschlossenes Schwimmbad, Fitness, Türkisches Bad, Dampfbad, Sauna und Kinderspielbereich; auch geschlossenes Parkhaus und großzügige Grünflächen angeboten.

Mit vor-Launch-Preisen angekündigt; Betrag nicht vom Agent geteilt. Zahlungsplan: Barzahlung oder 40 % Anzahlung + 36 Monate Ratenzahlung.

Fertigstellung: 2027 · 740 Wohnungen · 10 Blöcke · Wohnungstypen: 1+1, 2+1, 3+1.

Aktuelle Preisinformationen erhalten Sie von uns.

Impressum
Zimmer
1+1 / 2+1 / 3+1
Bruttofläche
0 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
14. September 2026
Merkmale
  • 10 Gebäude, 740 Wohnungen
  • Geschlossenes Schwimmbad
  • Fitness
  • Türkisches Bad
  • Dampfbad
  • Sauna
  • Kinderspielbereich
  • Geschlossenes Parkhaus
  • Großzügige Grünflächen (11.605 m²)
  • 15 Temmuz U-Bahn-Station 400 m
Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
Preis auf Anfrage
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
Preis auf Anfrage
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ 175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ 82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
258 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

  • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
  • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
  • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
  • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

  • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
  • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
  • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
  • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

  • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
  • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
  • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
  • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

Karten seitwärts wischen

Lage

Güneşli, Bağcılar / İstanbul

Dieses AngebotObjekte in der Nähe (6)
© OpenStreetMap

Karte und Entfernungen sind ungefähre Angaben ab Stadtteilmitte; die genaue Adresse nennen wir beim Termin.

Über dieses Objekt

Sie können die erste Bewertung zu diesem Objekt schreiben.

Bewertung schreiben

Wir bitten um Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihre Bewertung veröffentlichen können. Sobald Sie auf den Link in unserer E-Mail klicken, geht die Bewertung zur Freigabe an unser Team. Ihre Kontaktdaten erscheinen nicht auf der Seite; unter der Bewertung stehen nur Ihr Vorname und der Anfangsbuchstabe Ihres Nachnamens.

Ihre Note *

Ihre Bewertung wird nicht sofort veröffentlicht. Zuerst bestätigen Sie Ihre E-Mail-Adresse, dann liest unser Team sie und stellt sie bei Freigabe online.