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G Hub — Bild 101 / 06

Kauf · Wohnung · IRE-0025

G Hub

Sefaköy, Küçükçekmece1+1 / 1,5+1 / 2+10 m²

PreisPreis auf AnfrageNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · Kurs vom 11. September 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Umgerechnete Beträge sind unverbindlich; maßgeblich ist der Preis in TRY.

Beschreibung

G Hub ist ein Misch-Projekt von Mar GYO in der Sefaköy-Gegend von Küçükçekmece, Adresse Halkalı Caddesi Nr. 99 entwickelt. Das Projekt liegt auf der E-5-Straße direkt neben dem 600-Betten-Biruni-Krankenhaus und nur wenige Schritte vom etwa 6.000-Studenten-Arel-Universität entfernt; die Sefaköy-Metrobús-Station ist auch zu Fuß erreichbar.

Das Projekt enthält 246 Residenzen und 84 Medizin-Apartments für insgesamt 330 Einheiten. Nach den vorhandenen Plänen gibt es 1+1, 1,5+1 und 2+1-Wohnungstypen; die Plan-Datei-Namen zeigen, dass die gleiche Art sich in verschiedenen Stockwerken wiederholt. Der Drive-Ordner enthält Beispiel-Wohnungsvideos und 2025 Dezember-Datierte innen- und Außen-Renderings.

Der Handels-Bereich ist in zweistöckigen offenen Einkaufszentrum-Konzept gestaltet: insgesamt 14.034 m² vermietbar Fläche mit 93 Geschäften; Eingangsbereich hat 54, Platz-Bereich hat 39 Handelseinheiten. Die Eingangs-Geschäfte sind 61–280 m², die Platz-Geschäfte sind 64–622 m² groß. Die Geschäfte werden unfertilisiert übergeben und können nach Bedarf kombiniert werden; einige Einheiten haben Terrassen.

Die Oktober 2025 Handels-Präsentation besagt, dass einige Geschäfte wie eine Apotheke 50 Meter vom Biruni-Krankenhaus entfernt vermietet sind. Die Vermietung und Verwaltung der Handelsräume wird von bpm Beratung durchgeführt.

In den Dokumenten gibt es keine Preisliste und Zahlungsplan. Das Projekt wird für sowohl Wohnung als auch Miet-Investitionen aufgrund der dichten Bevölkerung und Schüleranzahl in der Gegend positioniert.

Entwickler: Mar GYO · 330 Wohnungen · Wohnungstypen: 1+1, 1,5+1, 2+1.

Aktuelle Preisinformationen erhalten Sie von uns.

Impressum
Zimmer
1+1 / 1,5+1 / 2+1
Bruttofläche
0 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
14. September 2026
Merkmale
  • 246 Residenzen und 84 Medizin-Apartments
  • Zweistöckiges offenes Einkaufszentrum, 93 Geschäfte
  • 14.034 m² vermietbar Handelsfläche
  • E-5 an, Sefaköy Metrobús-Station zu Fuß
  • 600-Betten-Biruni-Krankenhaus daneben
  • Arel-Universität wenige Schritte entfernt
  • 1+1, 1,5+1 und 2+1-Wohnungstypen
  • Terrassen-Geschäfts-Einheiten
  • Mar GYO-Gewährleistung
Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
Preis auf Anfrage
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
Preis auf Anfrage
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ 175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ 82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
258 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

  • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
  • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
  • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
  • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

  • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
  • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
  • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
  • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

  • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
  • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
  • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
  • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

Karten seitwärts wischen

Lage

Sefaköy, Küçükçekmece / İstanbul

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© OpenStreetMap

Karte und Entfernungen sind ungefähre Angaben ab Stadtteilmitte; die genaue Adresse nennen wir beim Termin.

Über dieses Objekt

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