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G Marin Managed by Divan — Bild 101 / 08

Kauf · Wohnung · IRE-0026

G Marin Managed by Divan

Bayramoğlu, Darıca2+1 dubleks0 m²

PreisPreis auf AnfrageNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · Kurs vom 11. September 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Umgerechnete Beträge sind unverbindlich; maßgeblich ist der Preis in TRY.

Beschreibung

G Marin Managed by Divan wurde von Mar Yapı in Bayramoğlu, Darıca, Kocaeli entwickelt. Das Projekt besteht aus niedrigen Blöcken mit großzügigem Abstand; zwischen den Blöcken befinden sich landschaftlich gepflegte Grünbereiche, Zen-Thema-Zierbrunnen und großzügige Gehwege. Ein Holzdeck mit gartengenutzten Wohnungen und Meerblick-Terrassen sind herausragende Merkmale des Projekts.

Der Katalog betont großzügige Stockwerk-Lobbys und optimale Größe-Wohnungspläne; die vorhandene Plan-Datei gehört zum 2+1 Duplex-Typ und 2023 Beispiel-Wohnungsfotos beziehen sich auf diesen Typ. Die Site hat einen Einzugscontrolliert-Ein-Ausgangs-Punkt und geschlossenes Parkhaus; Bewohner können Fahrzeuge im Parkhaus lassen und direkt zu Hause gehen.

Das Club House enthält Schwimmbad, Fitness- und Pilates-Studiobereich, Sauna, Vitamin Bar und Ruhebereich; es gibt auch einen Spielraum. Die Anlage-Verwaltung wird von Divan durchgeführt; Gast-Beziehungen, Business Center und Reservierungen wie Concierge-Dienste sind Standard. Zusatzdienste wie Handyman, Housekeeping, Reinigung, Flughafen-Transfer, Chauffeur-Service und Boot-Service können kostenpflichtig von Divans Lösungspartnern in Anspruch genommen werden.

Für den Transport sind Marmaray Fatih-Station, E-5-Straße und Gebze Technical Universität 3 Minuten, TEM-Autobahn 5 Minuten, Sabiha Gökçen Airport 13 Minuten, Pendik IDO-Pier und Pendik Marina 15 Minuten entfernt. Bayramoğlu-Strände und geplante Bayramoğlu Marina sind 4 Minuten, Darıca-Zoo ist zu Fuß erreichbar; Marmaray zu Kadıköy wird als 25 Minuten angegeben.

Der Drive-Ordner enthält eine Preisliste, wurde aber nicht in die vorhandenen Dokumente übernommen; Preis und Zahlungsplan werden daher nicht gegeben. Der Ordner enthält auch 2023 echte Projekt-Fotos.

Entwickler: Mar Yapı · Wohnungstypen: 2+1 Duplex.

Aktuelle Preisinformationen erhalten Sie von uns.

Impressum
Zimmer
2+1 dubleks
Bruttofläche
0 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
14. September 2026
Merkmale
  • Niedrige Blöcke mit großzügigem Abstand
  • Meerblick-Terrassen
  • Holzdeckel-Garten-Wohnungen
  • Club House: Pool, Fitness, Pilates, Sauna, Vitamin Bar
  • Spielraum
  • Geschlossenes Parkhaus und kontrollierter Ein-Ausgang
  • Zen-Thema-Zierbrunnen und Gehwege
  • Divan Anlage-Verwaltung und Concierge-Dienste
  • 3 Minuten zu Marmaray und E-5
  • 4 Minuten zu Bayramoğlu-Stränden
Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
Preis auf Anfrage
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
Preis auf Anfrage
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ 175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ 82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
258 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

  • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
  • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
  • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
  • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

  • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
  • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
  • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
  • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

  • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
  • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
  • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
  • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

Karten seitwärts wischen

Lage

Bayramoğlu, Darıca / İstanbul

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© OpenStreetMap

Karte und Entfernungen sind ungefähre Angaben ab Stadtteilmitte; die genaue Adresse nennen wir beim Termin.

Über dieses Objekt

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