INTERESTING REAL ESTATEAngebot anfordern
Almis La Mer Dragos — Bild 101 / 07

Kauf · Wohnung · IRE-0002

Almis La Mer Dragos

Cevizli (Dragos), Maltepe1+0 / 1+1 / 2+10 m²

Preis159.574 $∞ ₺ / m²
Beschreibung

La Mer Dragos, von Almis in Cevizli Mahallesi, Maltepe, Gülsuyu-Grenze auf 23.338 m² Grundstück entwickelt, ist Wohn- und Handels-Projekt. Das Projekt mit insgesamt 69.737 m² Baufläche hat 2 Blöcke, 692 Wohnungen und 3 Läden. Grundbuchausfertigung ist fertig und das Projekt wird zum Staatsbürgerschaft- und Aufenthaltserlaubnis-Antrag konform.

A Block hat 2 Untergund-Ebenen, Erdgeschoss und 26 normale Etagen, insgesamt 29 Stockwerke; es enthält 416 Stück 1+1 und 78 Stück 2+1-Wohnungen mit 1 Laden und ist als Familien-Konzept geplant. Die meisten Wohnungen haben Meer- und Insel-Ausblick. B Block ist 12 Stockwerke hoch (2 Untergrund, Erdgeschoss und 9 normale Etagen); es besteht aus 180 Stück 1+0 und 18 Stück 1+1-Wohnungen mit 2 Läden und wird mit Rezeption-Hotel-Konzept betrieben.

Nach Preis-Listen sind A Block 1+1-Wohnungen 81,70–83,68 m², 2+1-Wohnungen 117,52–119,04 m²'dir. B Block 1+0-Wohnungen 47,81 und 49,55 m², 1+1-Wohnungen 81,70–83,39 m² Größe. Jede Wohnung hat 7 bis 17 m² breiter Balkon. Nach Info-Formular ist B Block Dezember 2023, A Block mit Preis-Listen-Daten Juni 2025 Fertigstellungs-Datum; B Block-Liste ist als 'bezugsfertig' markiert.

Sozial-Bereiche enthalten Außen-Schwimmbad, Basketball-Platz, Fitnesscenter, Sauna und Pilates-Studio, Digitales Spiel-Zimmer, Billard und Kino-Zimmer, Kinder-Spielbereich, Landschaftlich gepflegte Privat-Gärten und Geh-Parkurse. Offenes und geschlossenes Parkhaus vorhanden. Mit Rezeption, Trocken-Reinigung und technischen Service-Leistungen wird Hotel-Komfort angestrebt.

Für Transport ist Cevizli Marmaray-Station 200 m (3 Min. zu Fuß), Minibus-Straße 100 m, Esenkent/Gülsuyu M4 U-Bahn-Station 1,2 km (10–12 Min. zu Fuß) entfernt. Dragos-Strand 1,3 km, İstanbul-Stadt-Universität 400 m, Maltepe Park AVM 1 km, Piazza AVM 1,2 km, Kartal Educations- und Forschungs-Krankenhaus 1,4 km, IKEA 2 km, Pendik Marina 8 km, Sabiha Gökçen Airport 13 km, Kadıköy 14 km und Taksim 20 km entfernt; zu Finanz-Center mit Auto 20 Min.

Zahlung kann in TL oder USD erfolgen; TL-Zahlung bis 18 Monate, USD-Zahlung bis 36 Monate Ratenzahlung angeboten. Preise enthalten 1 % MwSt. und Grundbuch-Spesen anfallen nicht. B Block niedrigster Listen-Preis 49,55 m² 1+0-Wohnung für 159.574 USD, A Block 1+1 für 277.367 USD am niedrigsten.

Eröffnungspreis 159.574 USD (B Block Min–Max Preisliste (undatiert), 49,55 m² 1+0 für; keine Grundbuch-Spesen, 1 % MwSt.; A Block 1+1 am niedrigsten 277.367 USD); TL-Äquivalent berechnet bei 48,52 Kurs und variiert mit aktuellem Wechselkurs. Zahlungsplan: TL-Zahlung bis 18 Monate, USD-Zahlung bis 36 Monate Ratenzahlung; keine Grundbuch-Spesen, 1 % MwSt.

Entwickler: Almis · Fertigstellung: B Block fertiggestellt; A Block Juni 2025 · 692 Wohnungen · 2 Blöcke · Quadratmeter: 47,81 – 119,04 m² · Wohnungstypen: 1+0, 1+1, 2+1.

Impressum
Zimmer
1+0 / 1+1 / 2+1
Bruttofläche
0 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
14. September 2026
Merkmale
  • Außen-Schwimmbad
  • Fitnesscenter, Sauna und Pilates-Studio
  • Basketball-Platz
  • Billard, Kino und Digitales Spiel-Zimmer
  • Kinder-Spielbereich
  • Landschaftlich gepflegte Gärten und Geh-Parkurse
  • Offenes und geschlossenes Parkhaus
  • Hotel-Konzept: Rezeption, Trocken-Reinigung, technischer Service
  • Jede Wohnung 7–17 m² Balkon
  • Meer- und Insel-Ausblick
  • 3 Handels-Läden
  • Grundbuchausfertigung fertig, Staatsbürgerschafts-konform
Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
6.383 $
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
3.191 $
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ 175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ 82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
163.000 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

  • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
  • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
  • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
  • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

  • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
  • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
  • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
  • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

  • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
  • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
  • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
  • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

Karten seitwärts wischen

Lage

Cevizli (Dragos), Maltepe / İstanbul

Dieses AngebotObjekte in der Nähe (6)
© OpenStreetMap

Karte und Entfernungen sind ungefähre Angaben ab Stadtteilmitte; die genaue Adresse nennen wir beim Termin.

Über dieses Objekt

Sie können die erste Bewertung zu diesem Objekt schreiben.

Bewertung schreiben

Wir bitten um Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihre Bewertung veröffentlichen können. Sobald Sie auf den Link in unserer E-Mail klicken, geht die Bewertung zur Freigabe an unser Team. Ihre Kontaktdaten erscheinen nicht auf der Seite; unter der Bewertung stehen nur Ihr Vorname und der Anfangsbuchstabe Ihres Nachnamens.

Ihre Note *

Ihre Bewertung wird nicht sofort veröffentlicht. Zuerst bestätigen Sie Ihre E-Mail-Adresse, dann liest unser Team sie und stellt sie bei Freigabe online.