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Versus Dragos — Bild 101 / 08

Kauf · Wohnung · IRE-0065

Versus Dragos

Dragos (Kordonboyu), Kartal1+1 / 2+1 / 3+1 / Dubleks0 m²

PreisPreis auf AnfrageNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · Kurs vom 11. September 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Umgerechnete Beträge sind unverbindlich; maßgeblich ist der Preis in TRY.

Beschreibung

Versus Dragos liegt im Kartal-Bezirk, in der Kordonboyu-Nachbarschaft, zwischen Tekel Caddesi und den Sokaks Işıl, Kerim und Yemeni. Das Projekt liegt in der Nähe der Dragos-Küste und der D-100; die Quellenvisuals zeigen Inseln und Marmarameer-Ausblick. In der Nähe befinden sich die Atalar Marmaray-Haltestelle, Kartal IDO-Anleger, Istanbul Anadolu Justizpalast, Kartal Bildungs- und Forschungskrankenhaus, Maltepe Park AVM, Doğa Okulu, Koçtaş und Migros.

Das vollständig als Wohnraum gestaltete Projekt besteht aus zwei Blöcken: Block A 2 Untergeschosse + Erdgeschoss + 25 Geschosse, Block B 2 Untergeschosse + Erdgeschoss + 26 Geschosse. Block A hat 111, Block B hat 116 Wohnungen für insgesamt 227. Block A hat eine Höhe von 88,76 m über Meer, Block B von 89,92 m. Das Parken ist 1 zu 1 für eine Einheit geplant.

Nach Grundriss-Dateien sind Wohnungstypen 1+1 (77,27 m², 82,50 m², 89,87 m² und 100,12 m²), 2+1 (150,48 m²), 3+1 (142,75 m² und 193,29 m²) und Duplex-Optionen; der Katalog nennt 1+1 Urban, 3+1 Marine und Duplex Elegance Konzepte. Weltweit bekannte Produktmarken sind überall verwendet.

Der Lageplan zeigt Außenschwimmbad, Kinderschwimmbad, Liegewiese, Poolside-Vitamin-Bar, Basketball- und Tennisplatz, Kinderspielpark, Grünanlagen und Lobby. Geschlossene Einrichtungen sind türkisches Bad und Spa. Ein botanischer Garten und Kamelie sind Landschaftselemente; Terrassenbereiche sind für Essen und Feierlichkeiten geplant. 7/24-Sicherheitssystem vorhanden.

Das Projekt wurde von Resim Yapı ve Gayrimenkul A.Ş. entwickelt, einer Partnerschaft zwischen İndet İnşaat und Terminal Yapı. Der Quellordner enthält echte Fotos von Gärten, Schwimmbad und Wohnungen sowie beispielhafte Wohnungsvideos. Preislisten-Grafiken wurden nicht heruntergeladen, daher sind Preis und Zahlungsplan nicht in diesem Datensatz aufgeführt.

Die Quelle hat 'PRICE AND UNIT TYPE' und April 2024 WhatsApp-Preislisten-Grafiken, aber nicht heruntergeladen; die Dokumente enthalten keinen Preis.

Entwickler: Resim Yapı ve Gayrimenkul A.Ş. · 227 Wohnungen · 2 Blöcke · Quadratmeter: 77 – 193 m² (nach Grundriss-Dateien) · Wohnungstypen: 1+1, 2+1, 3+1, Duplex.

Aktuelle Preisinformationen erhalten Sie von uns.

Impressum
Zimmer
1+1 / 2+1 / 3+1 / Dubleks
Bruttofläche
0 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
14. September 2026
Merkmale
  • Inseln- und Meerblick
  • 2 Türme: 25 und 26 Geschosse
  • Außen- und Kinderschwimmbad
  • Liegewiese und Poolside-Vitamin-Bar
  • Türkisches Bad und Spa
  • Basketball- und Tennisplatz
  • Botanischer Garten und Kamelie
  • Kinderspielpark
  • Ein Stellplatz pro Wohnung im geschlossenen Parkhaus
  • 7/24-Sicherheit
  • Lobby und Briefkastenbereich
Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
Preis auf Anfrage
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
Preis auf Anfrage
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ 175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ 82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
258 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

  • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
  • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
  • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
  • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

  • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
  • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
  • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
  • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

  • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
  • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
  • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
  • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

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Lage

Dragos (Kordonboyu), Kartal / İstanbul

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© OpenStreetMap

Karte und Entfernungen sind ungefähre Angaben ab Stadtteilmitte; die genaue Adresse nennen wir beim Termin.

Über dieses Objekt

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