Alpiş Nilüfer House 2

Kızılcıklı, Nilüfer2+1 / 5,5+10 m²

PreisPreis auf AnfrageNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0200 USD · Kurs vom 2. November 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Umgerechnete Beträge sind unverbindlich; maßgeblich ist der Preis in TRY.

Beschreibung

Alpiş Nilüfer House 2 wurde auf 6.752 m² Fläche in Kızılcıklı Mahallesi, Nilüfer, als neue Attraktions-Zentrum-Gegend, als 3 Blöcke und 10 Etagen gebaut. Das Projekt begann 1. Oktober 2022 und wurde 30. März 2024 fertiggestellt; es besteht aus 144 Wohnungen und 14 Handels-Bereichen. Wohnungen werden in verschiedenen Größen von 2+1 bis 5,5+1 angeboten.

Sozial-Ausstattungen enthalten geschlossenes Schwimmbad, Fitnessstudio, Kafeteria, offene und geschlossene Kinder-Spielbereich, Hobby-Garten, Fahrrad-Park, Mini-Basketball-Platz, 7/24 Sicherheit, offenes Parkhaus, Elektrofahrzeug-Lade-Station und Moschee.

Nach Dokument sind Projekt-Lage; İstanbul-İzmir Autobahn Anschluss-Punkt 5 Min., Uludağ Universität und Krankenhaus 5 Min., private Schulen 5 Min., Stadt AVM und private Krankenhäuser 10 Min., Stadt-Krankenhaus 10 Min., Bursa Fernverkehr Bus-Terminal 15 Min. und Sabiha Gökçen Airport 1 Stunde entfernt.

Entwickler: Alpiş İnşaat · Fertigstellung: März 2024 · 144 Wohnungen · 3 Blöcke · Wohnungstypen: 2+1, 5,5+1.

Aktuelle Preisinformationen erhalten Sie von uns.

Impressum

Zimmer: 2+1 / 5,5+1
Bruttofläche: 0 m²
Nettofläche: 0 m²
Baujahr: Neubau
Möblierung: Eşyasız
Finanzierbarkeit: Nicht geeignet
Eingestellt am: 14. September 2026

Merkmale

Geschlossenes Schwimmbad
Fitnessstudio
Kafeteria
Offene und geschlossene Kinder-Spielbereiche
Hobby-Garten
Fahrrad-Park
Mini-Basketball-Platz
7/24 Sicherheit
Offenes Parkhaus
Elektrofahrzeug-Lade-Station
Moschee

Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2): Preis auf Anfrage
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar: Preis auf Anfrage
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend: 1.250 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen: 700 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich

Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

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Lage

Kızılcıklı, Nilüfer, BursaKızılcıklı Mahallesi, Nilüfer/Bursa

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