Design-Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Stadtzentrum — Bild 101 / 10

Miete · Wohnung · IRE-R-00002

Design-Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Stadtzentrum

MERKEZ, ŞİŞLİ290 m²

Preis1.500 $ / ay17 ₺ / m²
Regionalbüro: İstanbulZur Startseite
Beschreibung

Herausvragende Merkmale & Komfort Tageslicht den ganzen Tag & luftige Atmosphäre: Alle Zimmer der Wohnung erhalten den ganzen Tag über reichlich natürliches Sonnenlicht. Dank der hohen Helligkeitsstufe bietet sie zu jeder Tageszeit ein helles, energetisches und luftiges Wohnambiente.

2 geräumige und praktische Schlafzimmer: Beide Zimmer verfügen über bequeme Doppelbetten, Platz für Kleiderschränke und große Fenster.

Klimatisierung & Klimaregelung: In jedem Zimmer befindet sich eine unabhängige Klimaanlage für kühle Sommer und ideale Temperaturen im Winter.

Voll ausgestattete moderne Küche: Komplett vorbereitet mit Einbaugeräten, großzügiger Arbeitsfläche, allen notwendigen Küchenutensilien und Geschirr.

Elegantes und modernes Badezimmer: Ein Badezimmer mit großer Badewanne und modernen Armaturen, in dem Sie die Müdigkeit des Tages hinter sich lassen können.

Privater Balkon: Ein angenehmer privater Außenbereich, auf dem Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder abends entspannen können.

Lage & Umgebungsvorteile Mitten im Zentrum von Bomonti, im Herzen des Kultur-, Kunst- und Stadtlebens:

Nachbarschaft zu Wahrzeichen: Nur wenige Schritte vom Hotelkomplex Hilton / Marriott und in Gehweite zum Einkaufszentrum Cevahir AVM.

Reiches Sozialleben: Bomontiada, Konzept-Cafés, Gourmet-Restaurants, Kunstgalerien und Supermärkte befinden sich direkt vor Ihrer Haustür.

Verkehrsgünstige Lage Im Zentrum eines zentralen Verkehrsnetzes, über das Sie jeden Punkt Istanbuls mühelos erreichen:

U-Bahn-Linien: Nur wenige Gehminuten zu den U-Bahn-Linien M2 (Yenikapı-Hacıosman) und M7 (Yıldız-Mahmutbey), die eine direkte Anbindung an die Achse Taksim, Levent und Maslak bieten.

Metrobüs & Bus: Sehr nah an der Metrobüs-Haltestelle und den wichtigsten Buslinien.

Für wen geeignet? Berufstätige und Familien, die ein bezugsfertiges und renovierungsfreies Zuhause in zentraler Lage suchen.

Remote-Worker und ausländische Gäste, die ein lichtdurchflutetes Zuhause mit einem geräumigen Arbeits- und Wohnbereich suchen.

Impressum
Zimmer
2
Bruttofläche
90 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
26. Oktober 2026
Merkmale
    Hesap

    Kostenübersicht bei Miete

    MonatsmieteLaut Inserat
    1.500 $
    Kaution (übliche Praxis)Zwei Monatsmieten — die gesetzliche Obergrenze liegt bei drei
    3.000 $
    Monatliche GesamtbelastungMiete und Hausgeld zusammen
    1.500 $
    Jährliche Mieteinnahmen (für die Eigentümerseite)Als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erklärungspflichtig
    18.000 $

    Mieterhöhungen sind auf die Veränderungsrate des Zwölfmonatsdurchschnitts des Verbraucherpreisindex begrenzt. Sie können die bei der Verlängerung geltende Obergrenze berechnen.

    Rechner für MieterhöhungenSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
    Titelarten

    Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

    Finanzierung mit Auflagen

    Grundstückstitel

    Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

    • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
    • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
    • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
    • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

    Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

    Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

    Finanzierung mit Auflagen

    Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

    Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

    • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
    • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
    • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
    • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

    In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

    Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

    Kreditfähig

    Wohnungseigentum

    Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

    • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
    • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
    • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
    • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

    Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

    Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

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    Lage

    MERKEZ, Şişli, İstanbul

    In Karten öffnen

    Kontakt

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