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Tempo City — Bild 101 / 07

Kauf · Wohnung · IRE-0062

Tempo City

Cendere, Kağıthane1+1 / 2+1 / 3+10 m²

PreisPreis auf AnfrageNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · Kurs vom 11. September 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Umgerechnete Beträge sind unverbindlich; maßgeblich ist der Preis in TRY.

Beschreibung

Tempo City liegt an Kağıthane, einer der verkehrsreichsten Straßen Europas, der Cendere Caddesi, gleich neben Axis Kağıthane, dem ersten Einkaufszentrum der Gegend. Levent und Maslak sind 6 Minuten, M7 Mecidiyeköy–Kağıthane U-Bahn 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Bauhaus und Axis AVM 1 Minute, Kağıthane U-Bahn und Çağlayan Metrobús 5 Minuten entfernt.

Das Projekt wird auf 7.782 m² Grundstück mit insgesamt 40.000 m² Gebäudefläche entwickelt; neben Wohnungen sind 5.000 m² Gewerbe bestimmt. In zwei 14- und 15-geschossigen Blöcken befinden sich insgesamt 217 Wohnungen. 1+1-Wohnungen sind 61–73 m², 2+1-Wohnungen 96–143 m², 3+1-Wohnungen 168 und 193 m². Die Wohnungen sind großfenstrig und mit Stadtblick; Rollläden (Rolling-Shutter-System) verändern die Fassade.

Zu den Sozialeinrichtungen gehören Fitness-Studio, Sauna, Schwimmbad mit Auf-/Zu-Dach und Kinderspielplätze. Es gibt einen geschlossenen Parkplatz. Der Quellordner enthält echte Fotos von Wohnungen in Block B, 11. und 13. Stock.

In der Gegend gibt es 12 Universitäten und 8 Krankenhäuser; nächstes Krankenhaus Derindere (5 Min.), nächste Universität Atlas (7 Min.) und İstanbul Region Universität und Florence Nightingale Hospital 5 Min. Einkaufs-/Unterhaltungszentren wie Vialand, Vadistanbul, Cevahir, Zorlu, Kanyon, Skyland und Özdilek Park 5 Minuten entfernt. Sultanahmet, Taksim, Ortaköy, Levent und Mecidiyeköy 10 Minuten.

Die Grundbuchausfertigung ist fertig und die Baubescheinigung ist erteilt; der Katalog präsentiert das Projekt als für das Citizenship Investment Program geeignet und erwähnt Einheiten über 250.000 USD. Nach Katalogdaten ist der Mietpreis-Anstieg in Kağıthane über 5 Jahre mit 87,8 % höher als der Istanbul-Durchschnitt (70,7 %). Preislisten und Zahlungspläne sind nicht in den Dokumenten vorhanden.

In den Quellen ist ein 'OFFERS/3+1.jpg' Bild, aber nicht heruntergeladen; der Katalog erwähnt nur Einheiten über 250.000 USD (geeignet für Staatsbürgerschaft).

Entwickler: Sur Yapı · Fertigstellung: Fertiggestellt · 217 Wohnungen · 2 Blöcke · Quadratmeter: 61 – 193 m² · Wohnungstypen: 1+1, 2+1, 3+1.

Aktuelle Preisinformationen erhalten Sie von uns.

Impressum
Zimmer
1+1 / 2+1 / 3+1
Bruttofläche
0 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
14. September 2026
Merkmale
  • Neben Axis AVM, Cendere Caddesi Lage
  • M7 U-Bahn 5 Minuten Fußweg
  • Levent–Maslak 6 Minuten
  • 2 Blöcke, 14 und 15 Geschosse
  • Schwimmbad mit Auf-/Zu-Dach
  • Fitness-Studio und Sauna
  • Kinderspielplätze
  • Geschlossener Parkplatz
  • 5.000 m² Gewerbe
  • Rollläden-System (Rolling Shutter) an der Fassade
  • Grundbuchausfertigung fertig, Baubescheinigung erteilt
  • Eignet sich für Citizenship-Investitionen
Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
Preis auf Anfrage
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
Preis auf Anfrage
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ 175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ 82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
258 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

  • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
  • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
  • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
  • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

  • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
  • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
  • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
  • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

  • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
  • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
  • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
  • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

Karten seitwärts wischen

Lage

Cendere, Kağıthane / İstanbul

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© OpenStreetMap

Karte und Entfernungen sind ungefähre Angaben ab Stadtteilmitte; die genaue Adresse nennen wir beim Termin.

Über dieses Objekt

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