Tempo City — صورة 101 / 07

للبيع · شقة · IRE-0062

Tempo City

Cendere, Kağıthane1+1 / 2+1 / 3+10

السعرالسعر عند الطلبNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · سعر الصرف بتاريخ 11 سبتمبر 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
المبالغ المحوَّلة للاسترشاد فقط؛ السعر المُلزِم هو المحدد بـ TRY.

الوصف

Tempo City, Avrupa Yakası'nda Kağıthane'nin en işlek caddelerinden Cendere Caddesi üzerinde, bölgenin ilk alışveriş merkezi Axis Kağıthane'nin hemen yanında yer alır. Levent ve Maslak 6 dakika, Mecidiyeköy–Kağıthane metro hattı (M7) 5 dakika yürüme mesafesindedir. Bauhaus ve Axis AVM 1 dakika, Kağıthane metro ve Çağlayan metrobüs durağı 5 dakika uzaklıktadır.

Proje 7.782 m² arazi üzerinde toplam 40.000 m² inşaat alanıyla geliştirilmiştir; konutların dışında 5.000 m² ticari alan ayrılmıştır. 14 ve 15 katlı iki blokta toplam 217 daire bulunur. 1+1 daireler 61–73 m², 2+1 daireler 96–143 m², 3+1 daireler 168 ve 193 m² olarak tasarlanmıştır. Daireler geniş pencereli ve şehir manzaralıdır; cephede görünümü değiştiren panjur (rolling shutter) sistemi kullanılmıştır.

Sosyal alanlarda fitness stüdyosu, sauna, açılır-kapanır çatılı yüzme havuzu ve çocuk oyun alanları bulunur. Kapalı otopark mevcuttur. Kaynak klasöründe B blok 11. ve 13. kattaki dairelere ait gerçek fotoğraflar yer alır.

Çevrede 12 üniversite ve 8 hastane bulunduğu belirtilir; en yakın hastane Derindere (5 dakika), en yakın üniversite Atlas Üniversitesi (7 dakika) ve İstanbul Bölge Üniversitesi ile Florence Nightingale Hastanesi 5 dakikadır. Vialand, Vadistanbul, Cevahir, Zorlu, Kanyon, Skyland ve Özdilek Park gibi alışveriş ve eğlence merkezleri 5 dakika mesafede sayılır. Sultanahmet, Taksim, Ortaköy, Levent ve Mecidiyeköy 10 dakikalık uzaklıktadır.

Tapu hazırdır ve iskan alınmıştır; katalogda proje vatandaşlık yatırım programına uygun olarak sunulur ve 250.000 USD üzeri birimlerin bulunduğu belirtilir. Katalogdaki verilere göre Kağıthane'de son 5 yılda kira fiyatı artışı %87,8 ile İstanbul ortalamasının (%70,7) üzerindedir. Fiyat listesi ve ödeme planı belgelerde yer almamaktadır.

Kaynakta 'OFFERS/3+1.jpg' adlı bir teklif görseli var ancak indirilmemiş; katalogda yalnızca 250.000 USD üzeri (vatandaşlığa uygun) birimlerin bulunduğu belirtiliyor.

Geliştirici: Sur Yapı · Teslim: Teslim edildi · 217 konut · 2 blok · Metrekare: 61 – 193 m² · Daire tipleri: 1+1, 2+1, 3+1.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

بيانات الموقع
عدد الغرف
1+1 / 2+1 / 3+1
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • Axis AVM'nin yanında, Cendere Caddesi üzerinde
  • M7 metro 5 dakika yürüme
  • Levent–Maslak 6 dakika
  • 2 blok, 14 ve 15 kat
  • Açılır-kapanır çatılı yüzme havuzu
  • Fitness stüdyosu ve sauna
  • Çocuk oyun alanları
  • Kapalı otopark
  • 5.000 m² ticari alan
  • Cephede panjur (rolling shutter) sistemi
  • Tapu hazır, iskan alınmış
  • Vatandaşlık yatırımına uygun birimler
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
السعر عند الطلب
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
السعر عند الطلب
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
258 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Cendere, Kağıthane / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.