HEP Residence Kağıthane — صورة 101 / 04

للبيع · مجمع سكني · IRE-0034

HEP Residence Kağıthane

Cendere, Kağıthane1+1 / 2+1 / 3+10

السعر199,000 $ ₺ / m²
الوصف

HEP Residence من مركز Kağıthane على شارع Cendere، إحدى أنشط شوارع المنطقة، على 7.782 م² أرض. إجمالي منطقة البناء حوالي 40.000 م²، 5.000 م² مخصصة للوحدات التجارية. وفقاً للكتالوج، يطبق المشروع Sur Yapı. يقع بجانب Axis Kağıthane، السوق الأول في المنطقة.

المشروع يتكون من برجين بـ 14 و 15 طابق يحتوي على 217 شقة إجمالي. تم التخطيط لشقق 1+1 من 61-73 م²، شقق 2+1 من 96-143 م²، شقق 3+1 من 168 و 193 م². الشقق مصممة بنوافذ واسعة وديكور داخلي حديث؛ نظام مصراع متحرك على الواجهة الخارجية لتغيير المظهر. صورة عرض تحتوي على مثال شقة 1+1 بـ 87 م² إجمالي.

المناطق الاجتماعية تشمل حمام سباحة مغلق بسقف قابل للفتح والإغلاق وملاعب لياقة بدنية وساونا وملاعب الأطفال. موقف سيارات مغلق موجود. يؤكد الكتالوج قرب المشروع من المطاعم والسينما والمقاهي والمراكز التجارية؛ المدارس والجامعات والحضانات؛ توجد 12 جامعة و8 مستشفيات في الحي. أقرب مستشفى Derindere (5 دقائق)، أقرب جامعة Atlas University (7 دقائق).

نقل: محطة M7–M11 مترو 1 كم (محطة M7 الجديدة 5 دقائق مشي)، Axis AVM 550 متر، Vadistanbul 2 كم، Sapphire AVM 3 كم، مستشفى Florence Nightingale 4 كم، Zorlu Center و Miniatürk 5 كم، Maslak 6 كم، مطار İstanbul 25 كم. Levent و Mecidiyeköy في 5-7 دقائق؛ وقت نقل Taksim و Sultanahmet و Ortaköy في 10 دقائق.

السندات جاهزة والمشروع مناسب للبرنامج الجنسي؛ وحدات 250.000 دولار أمريكي وما فوق مقدمة في هذا السياق. في صورة العرض، شقة 1+1 بـ 87 م² قائمة السعر 340.000 دولار أمريكي وسعر الحملة 199.000 دولار أمريكي؛ مناسبة للإقامة والجنسية. خطة الدفع لا تُعطى في الملف. يشير الكتالوج إلى أن أسعار الإيجار في Kağıthane ارتفعت بنسبة 87.8% في الخمس سنوات الماضية.

السعر الأساسي 199.000 دولار أمريكي (صورة العرض (بدون تاريخ): 87 م² 1+1 حملة 199.000 دولار أمريكي (قائمة 340.000 دولار أمريكي) مخزون محدود؛ كتالوج يذكر وحدات جنسية متوافقة 250.000 دولار أمريكي وما فوق)؛ يتم حساب المقابل بالليرة التركية من سعر الصرف 48.52 وقد يتغير حسب سعر الصرف الحالي.

المطور: Sur Yapı · 217 وحدة سكنية · كتلتان · المتر المربع: 61 – 193 م² · أنواع الشقق: 1+1 و2+1 و3+1.

بيانات الموقع
عدد الغرف
1+1 / 2+1 / 3+1
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • حمام سباحة مغلق بسقف قابل للفتح والإغلاق
  • ملاعب لياقة بدنية
  • ساونا
  • ملاعب الأطفال
  • موقف سيارات مغلق
  • 5.000 م² منطقة تجارية
  • نظام مصراع على الواجهة الخارجية
  • نوافذ واسعة وديكور داخلي حديث
  • سند جاهز ومناسب للجنسية
  • Axis AVM 550 متر و محطة M7 مترو 5 دقائق مشي
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
7,960 $
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
3,980 $
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
203,200 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Cendere, Kağıthane / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.