DAP Yeni Levent — صورة 101 / 08

للبيع · شقة · IRE-0016

DAP Yeni Levent

Yeni Levent, Sarıyer1+1 / 2+1 / 2+1 dubleks / 3+1 / 3+1 dubleks / 4+1 / 4+1 dubleks0

السعرالسعر عند الطلبNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · سعر الصرف بتاريخ 11 سبتمبر 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
المبالغ المحوَّلة للاسترشاد فقط؛ السعر المُلزِم هو المحدد بـ TRY.

الوصف

DAP Yeni Levent, DAP Yapı ve Emlak Konut GYO ortaklığıyla Sarıyer sınırları içinde, Levent'in kuzeyinde hayata geçirilmiştir. Proje 103.000 m² arsa üzerinde 53.000 m² inşaat alanına sahiptir; 16 blokta 950 konut ve 48 dükkan bulunur. Kapalı sosyal tesis alanı 1.650 m²'dir. DAP'ın pandemi sonrası geliştirdiği ve sağlık kurulu önerilerine göre tasarlanan 'Sağlıklı Evler' konseptinin uygulandığı projedir.

Konut tipleri 1+1, 2+1, 2+1 dubleks, 3+1, 3+1 dubleks, 4+1 ve 4+1 dubleks olarak sıralanır; büyüklükler 69 m² ile 413 m² arasında değişir. Az katlı bloklarda daire büyüklüğünde teraslara sahip 'Teras Villa' daireleri ve bahçe kullanımlı daireler yer alır. Yapı C-35 beton ve nervürlü demirle, son deprem yönetmeliğine göre inşa edilmiş; yüksek ısı ve ses yalıtımı uygulanmıştır.

Proje metro istasyonunun yanında konumlanır ve TEM otoyoluna özel bir tünelle doğrudan bağlanır; TEM'den 35 metre yüksekte yer alır. Büyükdere Caddesi 1,5 km, Levent Çarşı 1,5 km, Vadistanbul AVM 2,5 km, Kanyon 3,5 km, İstinye Park 5 km, Zorlu Center 5,9 km, İTÜ 6,7 km ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü 7 km mesafededir.

Proje, içinde bir okul da bulunan yaklaşık 50.000 m²'lik koruya komşudur; kendi peyzaj alanı yaklaşık üç futbol sahası büyüklüğündedir. Site içinde vitamin bahçeleri, yürüyüş yolları ve yeşil kuşak düzenlemesi bulunur; üst katlardan Belgrad Ormanı yönüne manzara sunulur. Proje kapsamında Yeni Levent Çarşı adıyla ticari birimler yer alır.

Belgeler, tapu işlemlerinde ekspertiz gerekmemesini ve vatandaşlık başvurusuna uygunluğu öne çıkarmaktadır. Fiyat listesi ve ödeme planı eldeki belgelerde yer almaz; Drive klasöründe konut sözleşme örneği ve örnek daire fotoğrafları bulunmaktadır.

Geliştirici: DAP Yapı · 950 konut · 16 blok · Metrekare: 69 – 413 m² · Daire tipleri: 1+1, 2+1, 2+1 dubleks, 3+1, 3+1 dubleks, 4+1, 4+1 dubleks.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

بيانات الموقع
عدد الغرف
1+1 / 2+1 / 2+1 dubleks / 3+1 / 3+1 dubleks / 4+1 / 4+1 dubleks
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • 16 blok, 950 konut, 48 dükkan
  • 103.000 m² arsa, 1.650 m² kapalı sosyal tesis
  • Metro istasyonuna bitişik konum
  • TEM otoyoluna özel tünelle doğrudan bağlantı
  • Yaklaşık 50.000 m² koruya komşu
  • Teras Villa daireleri ve bahçeli daireler
  • Vitamin bahçeleri ve yürüyüş parkurları
  • Yeni Levent Çarşı ticari alanı
  • Son deprem yönetmeliğine uygun C-35 beton
  • Yüksek ısı ve ses yalıtımı
  • DAP ve Emlak Konut ortaklığı
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
السعر عند الطلب
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
السعر عند الطلب
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
258 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Yeni Levent, Sarıyer / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.