Galleria Park Residence — صورة 101 / 08

للبيع · مجمع سكني · IRE-0031

Galleria Park Residence

Kağıthane, Kağıthane1+1 / 2+10

السعر230,000 $ ₺ / m²
الوصف

Galleria Park Residence هو مشروع سكني في قلب Kağıthane، منطقة سريعة النمو في İstanbul. يتم عرضه في الكتالوج برشاقة معمارية حديثة ومفهوم 'حياة سكنية مريحة'؛ تراسات عريضة وشرافق بانورامي يسلط الضوء على المنظر الحضري. خطط الطوابق من الطابق 1 إلى الطابق 11.

وفقاً لمثال الخطة، شقة 2+1 في الطابق 10 بـ 88.20 م² إجمالي؛ 22.52 م² صالة طعام-مطبخ و 10.10 م² غرفة نوم و 6.05 م² غرفة و 6.03 م² حمام. في الملفات المتعلقة بالعرض، شقق 1+1 بـ 230.000 دولار أمريكي. إجمالي عدد الشقق وتاريخ التسليم لا يتم تحديده في الكتالوج.

المناطق الاجتماعية تشمل حمام سباحة مغلق ومركز رياضي ومناطق خضراء. 7/24 أمان و خدمة الاستقبالية و موقف سيارات و بنية تحتية تقنية يتم توفيرها. البناء مصمم بحلول هندسية حديثة بما يتوافق تماماً مع قوانين الزلازل.

نقل: محطات M7 و M11 مترو و Axis AVM و Era Koleji 1 دقيقة؛ محطة M11 تسمح بـ 20 دقيقة إلى مطار İstanbul. محطات الحافلات والعربات على مسافة المشي و E-5 و TEM في 10 دقائق. Stadyum Galatasaray 5 دقائق، Vadistanbul AVM 8 دقائق و Uniq İstanbul 10 دقائق و Maslak 15 دقائق و مطار İstanbul 25 دقائق بالسيارة. الكتالوج يذكر أن مؤشر أسعار المساكن في المنطقة زاد حوالي 10 مرات في الـ 3 سنوات الأخيرة مما يوضع المشروع كاستثمار موجه لدخل الإيجار. المستشفى والصيدلية والجامعة والمدارس والمراكز التجارية على مسافة المشي. لا توجد خطة دفع في الملف.

السعر الأساسي 230.000 دولار أمريكي (من اسم ملف صورة العرض (بدون تاريخ): 1+1 230.000 دولار أمريكي)؛ يتم حساب المقابل بالليرة التركية من سعر الصرف 48.52 وقد يتغير حسب سعر الصرف الحالي.

برج واحد · أنواع الشقق: 1+1 و2+1.

بيانات الموقع
عدد الغرف
1+1 / 2+1
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • حمام سباحة مغلق
  • مركز رياضي
  • مناطق خضراء
  • 7/24 أمان
  • خدمة الاستقبالية
  • موقف سيارات
  • تراسات عريضة وشرافق بانورامي
  • بنية تحتية تقنية
  • محطات M7 و M11 مترو 1 دقيقة
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
9,200 $
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
4,600 $
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
234,900 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Kağıthane, Kağıthane / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.