Elite World Residence Yeni Levent — صورة 101 / 08

للبيع · مجمع سكني · IRE-0020

Elite World Residence Yeni Levent

Yeni Levent (Seyrantepe), Kağıthane1+1 / 2+1 / Dubleks 2+1 / Dubleks 3+1 / Dubleks 4+10

السعر230,000 $ ₺ / m²
الوصف

Elite World Residence İstanbul Yeni Levent، من Heper Yapı & Tatlıses Group بتعاون Elite World Hotels & Resorts على حوالي 1.300 م² أرض، برج واحد بـ 5 طوابق. تجمع بين السكن والفندق الخدمات والمركز الصحي والعافية الخاص؛ 76 وحدة سكنية و6 وحدات تجارية.

أنواع الشقق تشمل 1+1 (73–107 م²) و2+1 (96–115 م²) و2+1 إلى 4+1 دبلكس تصل إلى 174 م². ارتفاع السقف 2.90 متر و فئة الخرسانة C35. المباني مصممة بأسلوب معماري نيوكلاسيكي؛ كل شقة مع 1 موقف سيارات. السند بحقوق الطابق والمشروع مناسب لطلب الجنسية التركية.

ضمن مفهوم الفندق السكني يتوفر 7/24 استقبال وأمان وخدمة شاملة وخدمة المرقوب والنقل والمطعم والمقهى وتنظيف الغرف والغسيل والتنظيف الجاف والخدمة الفنية و دعم تقنية والإنترنت اللاسلكي وخدمات المطار والتاكسي. المشروع يتضمن أيضاً مركز صحي والعافية بمساحة 3.000 م² مع تطبيقات الشعر والجلد وعلاجات الأوزون والفيتامين والعلاج الخلوي والديتوكس وبرامج التغذية.

نقل: محطة Seyrantepe M2 مترو 350 متر. Kanyon 3.7 كم و Vadi İstanbul 4.1 كم و İstinyePark 5.3 كم و İTÜ 4.5 كم و مستشفى Acıbadem 2 كم و مستشفى Seyrantepe Etfal 4.1 كم و Liv Hospital 4.5 كم و Rams Park 4.4 كم بعيدة. بالسيارة Vadi İstanbul 9 دقائق و Zorlu 10 دقائق و Beşiktaş 12 دقيقة و Galataport 16 دقيقة و Taksim 21 دقيقة و مطار İstanbul و Sultanahmet 30 دقيقة.

وفقاً للمذكرة المعلومات، تسليم مخطط أغسطس 2026 مع 95% نسبة الانجاز. صور العرض توضح شقق 1+1 بـ 230.000 دولار أمريكي و شقق 2+1 بـ 370.000 دولار أمريكي؛ حزم الجنسية 2×1+1 بـ 450.000 دولار أمريكي و 2×2+1 بـ 520.000 دولار أمريكي. لا توجد خطة دفع محددة في الملف.

السعر الأساسي 230.000 دولار أمريكي (من أسماء ملفات صور العرض (بدون تاريخ): 1+1 230.000 دولار أمريكي و 2+1 370.000 دولار أمريكي؛ حزم الجنسية 2×1+1 450.000 دولار أمريكي و 2×2+1 520.000 دولار أمريكي)؛ يتم حساب المقابل بالليرة التركية من سعر الصرف 48.52 وقد يتغير حسب سعر الصرف الحالي.

المطور: Heper Yapı & Tatlıses Group · تسليم: 2026 Q3 (أغسطس 2026؛ 95% مكتملة حسب الملف) · 76 وحدة سكنية · برج واحد · المتر المربع: 73 – 174 م².

بيانات الموقع
عدد الغرف
1+1 / 2+1 / Dubleks 2+1 / Dubleks 3+1 / Dubleks 4+1
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • فندق سكني (خدمات إقامة مُدارة)
  • 7/24 استقبال وأمان
  • خدمة شاملة والمرقوب والنقل
  • مطعم وقهوة
  • تنظيف الغرف والغسيل والتنظيف الجاف
  • مركز صحي والعافية بـ 3.000 م²
  • موقف سيارات لكل شقة
  • ارتفاع سقف 2.90 متر
  • أسلوب معماري نيوكلاسيكي
  • 6 وحدات تجارية
  • سند حقوق طابق ومناسب للجنسية
  • محطة Seyrantepe M2 مترو 350 متر
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
9,200 $
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
4,600 $
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
234,900 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Yeni Levent (Seyrantepe), Kağıthane / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.