Kılıç Vadi Bahçeşehir — صورة 101 / 08

للبيع · شقة · IRE-0041

Kılıç Vadi Bahçeşehir

Bahçeşehir, Başakşehir2+1 / 3+1 / 4+10

السعرالسعر عند الطلبNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · سعر الصرف بتاريخ 11 سبتمبر 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
المبالغ المحوَّلة للاسترشاد فقط؛ السعر المُلزِم هو المحدد بـ TRY.

الوصف

Kılıç Vadi Bahçeşehir, 1995'ten beri faaliyet gösteren Kılıç İnşaat'ın Bahçeşehir'de geliştirdiği bir konut sitesidir. Katalog, projenin 17.150 m² arsa alanı üzerinde %80 yeşil alan oranıyla planlandığını, yatay mimariye sahip 8 kısa katlı bloktan oluştuğunu ve toplam 148 daire ile 1 ticari birim içerdiğini belirtir. Bloklar A'dan H'ye kadar adlandırılmıştır; A–E blokları 20'şer, F–H blokları 16'şar dairelidir.

A Blok zemin katında 256,28 m² brüt alanlı 4+1 ters dubleks daireler (4 adet), 2.–4. normal katlarda 156,20 m² 2+1 daireler (12 adet) ve 5. katta 215,38 m² 3+1 dubleks daireler (4 adet) bulunur. B–H bloklarında zemin katta 134,91–172,60 m², normal katlarda 142,72–174,04 m² brüt alanlı 2+1 ve 3+1 daireler yer alır. Bodrum katlarda ortak alan, sığınak, tuvaletler ve güvenlik holleri planlanmıştır.

Site içinde yürüyüş yolu, özel güvenlik, çocuk oyun alanları, kamelyalar, açık spor alanları, kapalı ve açık otoparklar, hamam, sauna, spor salonu ve açık yüzme havuzu bulunur. Vaziyet planında güvenlikli site girişi, ticari alan, kapalı otopark girişi ve aktivite alanlarıyla açık sosyal alanlar gösterilmiştir.

Katalogdaki konum sayfasında İstanbul Havalimanı, Bahçeşehir Gölet Parkı, Aqua Club Dolphin, İstinye Üniversitesi Hastanesi, Başakşehir Şehir Hastanesi, Başakşehir Devlet Hastanesi, Kanuni Sultan Süleyman Hastanesi, Başakşehir Millet Bahçesi, Atatürk Olimpiyat Stadyumu ve Mall of İstanbul 10 ile 25 dakika arasındaki mesafelerde listelenmiştir.

Klasör adında "1. Kısım" ifadesi yer almaktadır; teslim tarihi, fiyat ve ödeme planı katalogda belirtilmemiştir. Plan klasöründe 2+1 ve 3+1 tiplerinin ayrı plan dosyaları bulunmaktadır.

Katalogda fiyat yok; fiyat listesi dosyası klasöre indirilmemiş.

Geliştirici: Kılıç İnşaat · 148 konut · 8 blok · Metrekare: 135 – 256 m² (brüt) · Daire tipleri: 2+1, 3+1, 4+1.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

بيانات الموقع
عدد الغرف
2+1 / 3+1 / 4+1
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • Açık yüzme havuzu
  • Hamam, sauna ve spor salonu
  • Kapalı ve açık otopark
  • Çocuk oyun alanları
  • Açık spor alanları
  • Kamelyalar ve yürüyüş yolu
  • Özel güvenlik ve güvenlikli site girişi
  • %80 yeşil alan
  • Yatay mimari, 8 az katlı blok
  • Dubleks ve ters dubleks daire seçenekleri
  • Bodrum katta sığınak ve ortak alanlar
  • 1 ticari birim
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
السعر عند الطلب
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
السعر عند الطلب
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
258 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Bahçeşehir, Başakşehir / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.