G Wanda Vista İstanbul — صورة 101 / 06

للبيع · مجمع سكني · IRE-0030

G Wanda Vista İstanbul

Basın Ekspres, Bağcılar70 m² suit / 90 m² suit0

السعرالسعر عند الطلبNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · سعر الصرف بتاريخ 11 سبتمبر 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
المبالغ المحوَّلة للاسترشاد فقط؛ السعر المُلزِم هو المحدد بـ TRY.

الوصف

G Wanda Vista İstanbul, Mar Yapı ile dünyanın en büyük özel gayrimenkul geliştiricilerinden Dalian Wanda Group'un ortaklığıyla geliştirilmiştir; Wanda'nın Avrupa'daki ilk otel yatırımı olarak tanıtılmaktadır. Sunum belgesine göre tesis 2021 yılında açılmıştır. Renderlarda iki yüksek kule ve alt katlarda restoran-mağaza bölümü görülür.

Sunumda oda envanteri şöyle verilmiştir: 154 Loft City Residential King, 63 Loft City Residential Twin, 31 City Residential, 31 Family Residential, 32 Grand Residential; ayrıca 43 Deluxe King, 52 Deluxe Twin, 12 Grand Deluxe, 8 Executive, Deluxe, Chairman ve Presidential suitler ile 2 engelli odası. Kampanya görselleri 70 m² ve 90 m² suitlerin satışına ilişkindir ve Arapça, Rusça ve İngilizce hazırlanmıştır.

Tesiste açık ve kapalı yüzme havuzu, Türk hamamı, sauna, buhar odası, masaj odaları ve spa lobisi, BOOST spor alanı, çocuk kulübü ve dinlenme odası bulunur. Yeme-içme için iç ve dış mekânı olan Cafe De Vista (109 + 68 koltuk), lobi salonu ve teraslı Bistro De Vista ile pastane hizmet verir; 54–114 m² arası üç toplantı salonu vardır.

Konum bilgilerine göre Mall of İstanbul ve Masko 5 km, İstoç Ticaret Merkezi 6 km, metro 4 km, Atatürk Olimpiyat Stadyumu ve CNR Expo 10 km, TÜYAP 25 km, İstanbul Havalimanı 30 km mesafededir.

Drive klasöründe 2024 tarihli bir fiyat listesi bulunmakla birlikte eldeki belgelere aktarılmamıştır; fiyat ve ödeme planı bu nedenle verilmemiştir. Birimler otel işletmesi içinde yer aldığından oturumdan çok kira geliri amaçlı yatırım ürünü olarak değerlendirilmelidir.

Geliştirici: Mar Yapı · Teslim: 2021 · 2 blok · Metrekare: 70 – 90 m² · Daire tipleri: 70 m² suit, 90 m² suit.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

بيانات الموقع
عدد الغرف
70 m² suit / 90 m² suit
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • Wanda Group ortaklığıyla işletilen otel-rezidans
  • Açık ve kapalı yüzme havuzu
  • Türk hamamı, sauna ve buhar odası
  • Masaj odaları ve spa
  • BOOST spor alanı
  • Çocuk kulübü
  • Cafe De Vista ve Bistro De Vista restoranları
  • Toplantı salonları (54–114 m²)
  • Mall of İstanbul'a 5 km, metroya 4 km
  • İstanbul Havalimanı'na 30 km
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
السعر عند الطلب
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
السعر عند الطلب
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
258 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Basın Ekspres, Bağcılar / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.