Ebruli Kayaşehir — صورة 101 / 06

للبيع · فيلا · IRE-0018

Ebruli Kayaşehir

Kayaşehir (Kayabaşı), Başakşehir2+1 / 3+1 Dubleks / 4+1 / 4+1 Dubleks / Villa0

السعرالسعر عند الطلبNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · سعر الصرف بتاريخ 11 سبتمبر 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
المبالغ المحوَّلة للاسترشاد فقط؛ السعر المُلزِم هو المحدد بـ TRY.

الوصف

Ebruli Kayaşehir في منطقة Kayabaşı (Kayaşehir) بـ Başakşehir على قطعة 443 ada 65 parsel. تم استخدام شعارات Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı و Ebruli معاً في ملفات الخطة. الكروكي الرئيسي يظهر كتل C و D و E و F و G؛ قائمة الخطة تشمل أيضاً كتل B و I مع نوع فيلا F1.

في كتلة C خطط الطابق 5-8 العادي كل طابق مع 4 شقق 4+1 والكتلة مع مصعدين واثنين نوى سلم. في خطة الطابق الأرضي للكتلة D دبلكس 3+1 بحديقة كتل سفلية و دبلكس 4+1 كتلة سفلية و شقق 2+1؛ استخدام الحديقة للشقق الطابق الأرضي يتم تحديده في الخطة. قوائم الخطط B1/B2 و E5 تحت-فوق أنواع دبلكس أخرى أيضاً.

صور الغرف النموذجية توضح الصالة وغرفة الجلوس والمطبخ وغرفة النوم الأم والغرفة الشابة وغرف الأطفال والحمامات والتراس 4+1. الملف يحتوي على صور حقل حقيقية وفيديوهات بتاريخ أغسطس 2023، سبتمبر 2024، يناير 2025، مارس 2025 و مايو 2025؛ لقطات طائرة بدون طيار يناير و مايو 2025 توضح كتل أرضية بشكل كبير مكتملة وأعمال تحضيرية مستمرة.

عدد الشقق الإجمالي ونطاق المتر المربع وتاريخ التسليم وقوائم الأسعار لا تظهر في الملف. الموقع المشروع يقع بين كتل صندوق الإسكان والقطاع الخاص الموجودة في Kayaşehir على قطعة أرض قريبة من الاتصالات الطريق الرئيسي.

مجلد PRICE RANGE في الملف فارغ؛ لا توجد قائمة أسعار في الملف.

المطور: Emlak Konut GYO – Ebruli · 7 أبراج · أنواع الشقق: 2+1 و3+1 دبلكس و4+1 و4+1 دبلكس و فيلا.

يرجى التواصل معنا للحصول على معلومات الأسعار الحالية.

بيانات الموقع
عدد الغرف
2+1 / 3+1 Dubleks / 4+1 / 4+1 Dubleks / Villa
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • تطوير Emlak Konut GYO مع Ebruli
  • شقق دبلكس 3+1 و4+1 بحديقة في الطابق الأرضي
  • وحدات فيلا مستقلة (كتلة F)
  • مصعدان ومركز سلم مزدوج في كل كتلة
  • شقق 4+1 بشرفات وتراسات
  • أبراج متوسطة الارتفاع وتصميم واجهة ذات سقف
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
السعر عند الطلب
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
السعر عند الطلب
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
258 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Kayaşehir (Kayabaşı), Başakşehir / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.