Kılıç Gold 2 Residence — صورة 101 / 08

للبيع · مجمع سكني · IRE-0038

Kılıç Gold 2 Residence

Yeşilkent, Esenyurt1+1 / 2+10

السعرالسعر عند الطلبNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · سعر الصرف بتاريخ 11 سبتمبر 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
المبالغ المحوَّلة للاسترشاد فقط؛ السعر المُلزِم هو المحدد بـ TRY.

الوصف

Kılıç Gold 2 Residence, Kılıç İnşaat tarafından Esenyurt'un Yeşilkent Mahallesi'nde geliştirilen bir konut projesidir. Proje A Blok ve B Blok olmak üzere iki bloktan oluşur; iki blok arasında kamelyalar, çocuk oyun alanı ve şelaleli süs havuzlarıyla düzenlenmiş bir peyzaj alanı yer alır. A Blok'un zemin katında asma katlı altı ticari birim bulunur ve blok 2073. Sokak cephesine bakar.

Katalogdaki blok tablolarına göre A Blok normal katlarında 2+1 olarak dört tip daire vardır: A1 162 m² (16 adet), A2 156 m² (16 adet), A3 148 m² (8 adet) ve A4 154 m² (8 adet). B Blok zemin katında 1+1 ve 2+1 karışık altı daire, normal katlarda ise B2 2+1 174 m², B3 1+1 135 m² ve B4 1+1 180 m² tiplerinden 18'er daire bulunur. Toplamda 108 konut ve 6 dükkân planlanmıştır; alanlar genel brüt olarak verilmiştir.

Daire planlarında hol, salon, ayrı mutfak, ebeveyn yatak odası, banyo ve balkon standarttır; 2+1 tiplerde ebeveyn banyosu ve ikinci balkon da yer alır. Örneğin B1 tipi 1+1'de salon 24 m², mutfak 10 m², ebeveyn yatak odası 13 m²; B2 tipi 2+1'de salon 28 m², mutfak 13 m², iki yatak odası 12 ve 13 m² olarak verilmiştir. Katalog iç mekân görsellerinde açık renk zemin ve gömme aydınlatmalı tasarımlar görülür.

Sosyal alanlar arasında açık yüzme havuzu, çocuk oyun parkı, kamelyalar, spor salonu ve sauna/hamam bölümleri katalogda görsellerle sunulmuştur. Site duvarlarla çevrili, kapalı ve güvenlikli bir yerleşim olarak tasarlanmıştır.

Konum haritasında Tüyap 10 dk, Beylikdüzü Yaşam Vadisi 12 dk, Torium AVM 14 dk, Gelişim Üniversitesi 17 dk, Avcılar Hastanesi ve Avcılar Terminali 20 dk, West İstanbul Marina 23 dk, Gürpınar Sahili 24 dk, Atatürk Havalimanı 35 dk ve İstanbul Havalimanı 50 dk mesafede gösterilmektedir. Fiyat ve teslim tarihi katalogda belirtilmemiştir.

Katalogda fiyat yok; fiyat listesi görseli klasöre indirilmemiş.

Geliştirici: Kılıç İnşaat · 108 konut · 2 blok · Metrekare: 116 – 180 m² (genel brüt) · Daire tipleri: 1+1, 2+1.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

بيانات الموقع
عدد الغرف
1+1 / 2+1
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • Açık yüzme havuzu
  • Şelaleli süs havuzları ve peyzaj
  • Çocuk oyun alanı
  • Kamelyalar
  • Spor salonu
  • Sauna ve hamam
  • Zemin katta asma katlı 6 ticari birim
  • Güvenlikli site
  • Ayrı mutfaklı daire planları
  • 2+1 dairelerde ebeveyn banyosu
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
السعر عند الطلب
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
السعر عند الطلب
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
258 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Yeşilkent, Esenyurt / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.