Ebruli Başakşehir — صورة 101 / 08

للبيع · شقة · IRE-0017

Ebruli Başakşehir

Başakşehir, Başakşehir1+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 4+1 / 4+1 Dubleks / 5+10

السعرالسعر عند الطلبNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · سعر الصرف بتاريخ 11 سبتمبر 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
المبالغ المحوَّلة للاسترشاد فقط؛ السعر المُلزِم هو المحدد بـ TRY.

الوصف

Ebruli Başakşehir, İstanbul'un Başakşehir ilçesinde 1423-3 parsel üzerinde geliştirilen bir konut projesidir. Proje; A1-1, A1-2, A1-3, A1-4, A1-5, A2, B1-1, B1-2, B1-3, B1-4, C1-1, C1-2, C1-3, C1-4, C2-1 ve C2-2 olmak üzere 16 bloktan oluşur. Vaziyet planına göre bloklar, araç trafiğinden ayrılmış peyzajlı bir iç avlunun çevresine yerleşmiştir; drone görselinde ana cadde cephesinde zemin kat ticari birimleri görülmektedir.

Daire tipleri bloktan bloğa değişir. C1 bloklarında 1+1 ve 2+1, B bloklarında 2+1 ve 3+1, A bloklarında 3+1, 4+1 ve 5+1 planlar yer alır; B1-1 ve B1-2 bloklarında 4+1 dubleks, A1-5 ve A2 bloklarında 2,5+1 tipler de bulunur. Örnek olarak A2 blok 2+1 Tip 11b dairesi 93,55 m² net (balkon dahil), 132,45 m² brüt ve depo dahil 138,45 m² satışa esas brüt alana sahiptir; bu dairede 25,86 m² salon, iki balkon, ebeveyn banyosu ve 6 m² depo bulunur.

Mayıs 2024 tarihli iç mekân tasarım dosyasında blok giriş holleri, kat holleri ile 2+1 Tip 1a ve 4+1 Tip 2a örnek dairelerinin salon, mutfak, ebeveyn yatak odası, oturma odası, genç ve çocuk odası, banyo perspektifleri yer alır. Klasörde 2+1 ve 4+1 örnek dairelerin gerçek fotoğrafları ile C2-2 ve A1-1 blok girişlerinin fotoğrafları da bulunmaktadır.

İnşaat devam etmektedir: Ocak 2025, Aralık 2025, Mayıs 2026 ve Haziran 2026 tarihli saha fotoğraf ve videoları klasörde mevcuttur. Aralık 2025 drone çekimlerinde bazı blokların kaba inşaatının yükseldiği, bazı parsellerde ise temel çalışmalarının sürdüğü görülmektedir. Belgelerde teslim tarihi, toplam daire sayısı ve fiyat listesi yer almamaktadır.

Klasördeki PRICE RANGE alt klasörü boş; fiyat listesi belgelerde yok.

Geliştirici: Ebruli · 16 blok · Metrekare: 125 – 138 m² brüt (2+1 örnek planlar); diğer tipler belgede yok · Daire tipleri: 1+1, 2+1, 2,5+1, 3+1, 4+1, 4+1 Dubleks, 5+1.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

بيانات الموقع
عدد الغرف
1+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 4+1 / 4+1 Dubleks / 5+1
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • 16 blok, orta yükseklikte konut yapıları
  • 1+1'den 5+1'e daire tipleri, 4+1 dubleks seçenekleri
  • Her dairede depo alanı (örnek planda 6 m²)
  • İki balkonlu 2+1 planlar
  • Ebeveyn banyolu daireler
  • Araç trafiğinden ayrılmış peyzajlı iç avlu
  • Ana cadde cephesinde zemin kat ticari birimler
  • Tasarlanmış blok giriş ve kat holleri
  • 2+1 ve 4+1 örnek daireler hazır
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
السعر عند الطلب
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
السعر عند الطلب
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
258 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Başakşehir, Başakşehir / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.