Maslak Koru — صورة 101 / 06

للبيع · مجمع سكني · IRE-0044

Maslak Koru

Ayazağa, Sarıyer1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / 5+10

السعرالسعر عند الطلبNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · سعر الصرف بتاريخ 11 سبتمبر 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
المبالغ المحوَّلة للاسترشاد فقط؛ السعر المُلزِم هو المحدد بـ TRY.

الوصف

Maslak Koru, İstanbul'un iş dünyasının merkezi Maslak'ta, TEM otoyoluna ve Belgrad Ormanı'na komşu bir konumda geliştirilen; konut, ofis ve ticari ünitelerden oluşan bir projedir. Katalog metninde proje, geniş peyzaj alanları ve koru dokusuyla iç içe bir yaşam vaat ediyor.

Proje 1+1'den 5+1'e kadar farklı daire tipleri sunuyor; geniş aileler, yeni evliler ve yatırım amaçlı alıcılar hedef kitle olarak belirtiliyor. İnşaatın C40-C50 beton ve S500C nervürlü donatı ile demirli fore kazıklar ve çift radye temel tekniğiyle, Devlet Üniversitesi onaylı olarak yapıldığı katalogda vurgulanıyor.

Sosyal donatılar arasında açık ve kapalı yüzme havuzları, süs ve yansıma havuzları, sauna, pilates stüdyosu, 1,5 km yürüyüş yolu, çocuk oyun alanları ve geniş yeşil-sert etkinlik alanları sayılıyor. Güvenlik tarafında 7/24 kamera sistemi, kartlı geçiş, plaka tanıma sistemi/OGS ve kesintisiz jeneratör bulunuyor.

Çevre imkanları arasında Vadistanbul'a yürüme mesafesi, İstinye Park'a 5 dakika, Maslak Uniq ve Volkswagen Arena'ya 5 dakika, Galatasaray Stadyumu'na yakınlık ile Liv Hospital ve Şişli Hamidiye Etfal Hastanesi'ne kısa mesafe sıralanıyor. Vadistanbul'u Hacıosman-Yenikapı metro hattına bağlayan Havaray'a yürüyerek ulaşım mümkün.

Sürdürülebilirlik tarafında güneş panelleri enerji ihtiyacının bir kısmını karşılıyor, yağmur suları toplanarak peyzajda kullanılıyor ve gri su arıtma sistemi bulunuyor. Katalogda fiyat ve kesin teslim tarihi belirtilmiyor.

Katalogda fiyat bilgisi yer almıyor.

Geliştirici: KİPTAŞ / Invest İnşaat · Daire tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

بيانات الموقع
عدد الغرف
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / 5+1
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • Açık ve kapalı yüzme havuzları
  • Süs ve yansıma havuzları
  • Sauna
  • Pilates stüdyosu
  • 1,5 km yürüyüş yolları
  • Çocuk oyun alanları
  • 7/24 güvenlik ve kamera sistemi
  • Kartlı geçiş ve plaka tanıma sistemi (OGS)
  • Kesintisiz jeneratör
  • Kapalı otopark
  • Güneş enerji panelleri
  • Yağmur suyu ve gri su geri kazanımı
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
السعر عند الطلب
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
السعر عند الطلب
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
258 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Ayazağa, Sarıyer / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.