شقة تصميمية من غرفتي نوم في وسط المدينة — صورة 101 / 10

للإيجار · شقة · IRE-R-00002

شقة تصميمية من غرفتي نوم في وسط المدينة

MERKEZ, ŞİŞLİ290 m²

السعر1,500 $ / ay17 ₺ / m²
المكتب الإقليمي: İstanbulعرض الصفحة الرئيسية
الوصف

الميزات البارزة والراحة إضاءة طبيعية طوال اليوم وأجواء واسعة: تحظى جميع غرف الشقة بكميات وفيرة من أشعة الشمس الطبيعية طوال اليوم. وبفضل مستوى الإضاءة العالي، توفر بيئة منزلية مضيئة، حيوية وواسعة في كل ساعة من اليوم.

غرفتا نوم واسعتان وعمليتان: تحتوي كلتا الغرفتين على أسرّة مزدوجة مريحة، مساحة لخزانة الملابس، ووافرا من النوافذ الواسعة.

التكييف والتحكم بالمناخ: توفر مكيفات هواء مستقلة في كل غرفة لضمان البرودة صيفًا والحرارة المثالية شتاءً.

مطبخ حديث ومجهز بالكامل: مُعد بشكل كامل بأجهزة مدمجة (Ankastre)، مساحة واسعة للأسطح، جميع معدات المطبخ الضرورية وأطقم الأكل.

حمام أنيق وعصري: حمام يضم حوض استحمام واسع وتجهيزات حديثة حيث يمكنك التخلص من تعب اليوم.

شرفة خاصة: مساحة خارجية خاصة وممتعة حيث يمكنك الاستمتاع بقهوة الصباح أو الاسترخاء في المساء.

الموقع ومزايا المحيط تقع في قلب بومونتي (Bomonti) مباشرة، وسط الثقافة والفن وحياة المدينة:

مجاورة للمعالم البارزة: على بُعد خطوات قليلة من مجمع فنادق هيلتون / ماريوت، وضمن مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من مركز تسوق جواهر (Cevahir AVM).

حياة اجتماعية غنية: بومونتيادا (Bomontiada)، المقاهي ذات المفاهيم الخاصة، المطاعم الذواقة، المعارض الفنية والأسواق المركزية على مقربة منك مباشرة.

سهولة النقل توجد في قلب شبكة مواصلات مركزية يمكنك من خلالها الوصول إلى كل مكان في اسطنبول دون عناء:

خطوط المترو: مسافة قريبة سيرًا على الأقدام إلى خطي المترو M2 (Yenikapı-Hacıosman) وM7 (Yıldız-Mahmutbey) اللذين يربطان بشكل مباشر بمحاور تقسيم، ليفينت وماسلاك.

المتروبوس والحافلات: موقع قريب جدًا من محطة المتروبوس وخطوط الحافلات الرئيسية.

لمن يناسب؟ المهنيون والعائلات الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن بلا مصاريف إضافية في موقع مركزي.

العاملون عن بعد (Remote workers) والضيوف المقيمون الأجانب الذين يبحثون عن منزل غني بالإضاءة، وتكون فيه مساحة العمل والمعيشة واسعة.

بيانات الموقع
عدد الغرف
2
المساحة الإجمالية
90 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
26 أكتوبر 2026
المواصفات
    Hesap

    جدول تكاليف الإيجار

    الإيجار الشهريحسب الإعلان
    1,500 $
    التأمين (الممارسة الشائعة)إيجار شهرين — الحد الأقصى القانوني ثلاثة أشهر
    3,000 $
    إجمالي العبء الشهريالإيجار ورسوم الخدمات معًا
    1,500 $
    دخل الإيجار السنوي (للمالك)يخضع للإقرار بوصفه إيرادًا من عقار
    18,000 $

    زيادة الإيجار مقيدة بنسبة التغير في المتوسط الاثني عشرية لمؤشر أسعار المستهلك. يمكنك حساب الحد الأقصى المطبق عند التجديد.

    حاسبة زيادة الإيجارالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
    أنواع السندات

    ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

    تمويل مشروط

    سند أرض

    سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

    • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
    • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
    • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
    • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

    بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

    معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

    تمويل مشروط

    حق الارتفاق الطابقي

    حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

    • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
    • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
    • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
    • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

    في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

    يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

    مؤهّل للتمويل

    الملكية الطابقية

    الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

    • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
    • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
    • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
    • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

    الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

    تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

    مرّر البطاقات جانبيًا

    الموقع

    MERKEZ, Şişli, İstanbul

    فتح في الخرائط

    اتصل بنا

    استفسر عن هذا العقار

    أرسل أسئلتك إلى مستشارنا؛ الرقم المرجعي مُدرج في الرسالة مسبقًا.

    خط واتساب: +90 212 871 79 13