Torun Center — صورة 101 / 08

للبيع · مكتب · IRE-0063

Torun Center

Mecidiyeköy, Şişli1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Ofis / Bahçe ofisi0

السعرالسعر عند الطلبNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · سعر الصرف بتاريخ 11 سبتمبر 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
المبالغ المحوَّلة للاسترشاد فقط؛ السعر المُلزِم هو المحدد بـ TRY.

الوصف

Torun Center, Torunlar GYO tarafından Şişli Mecidiyeköy'de, Boğaziçi Köprüsü çevre yolu bağlantısının hemen yanında geliştirilmiş ve tamamlanmış karma kullanımlı bir projedir. Proje 42 katlı iki rezidans kulesi (South Tower ve East Tower), 36 katlı bir ofis kulesi ve iki katlı bahçe ofislerinden oluşur. Kuleler, bitkilerin güneşe yönelmesi anlamına gelen tropizm kavramından esinlenen Emre Arolat tasarımıyla farklı açılarda konumlandırılmış; böylece Marmara ve Boğaz'a bakan cepheler elde edilmiştir.

Konum olarak Nişantaşı, Kanyon ve Zorlu Center 2,5 km, Taksim 5 km, İstinyePark 9 km, Mall of İstanbul 20 km ve İstanbul Havalimanı 34 km mesafededir; metro ve metrobüs istasyonları yürüme mesafesindedir. Daire planı klasöründe 1+1 (A1, B1, B2, C1, C2), 2+1, 3+1 ve 4+1 tipleri yer alır; örnek 1+1 A1 dairesi 20,81 m² salon, 8,91 m² mutfak ve 16,23 m² ebeveyn yatak odasıyla 97,23 m² satış alanına sahiptir.

Rezidans sakinleri için yarı olimpik havuz, 600 m² sosyal kulüp, güneşlenme ve dinlenme terasları, kafeler, 3.000 m² sağlık kulübü, sinema ve sahne bulunur. South Tower'da 1.080 m² kapalı ve 175 m² açık, East Tower'da 510 m² kapalı ve 175 m² açık lounge alanlarında yemek-içecek alanı, parti odası, özel yemek odası, çocuk kulübü ve kütüphane yer alır. South Tower aile yaşamına yönelik, East Tower loft ve modern tasarımlıdır; 20. kata kadar balkon kullanımı, üst katlarda peyzajlı ortak teraslar vardır.

Teknik olarak merkezi ısıtma, her odada ayarlanabilir VRV soğutma, her katta doğal havalandırma sağlayan açılır pencereler, deprem ve yangın senaryolu altyapı ile CCTV ve kontrollü giriş bulunur. Profesyonel yönetim şirketiyle 7/24 concierge, vale, teknik servis ve kat hizmetleri sunulur; ofis ve rezidans girişleri ayrıdır. Ofis kulesinde yükseltilmiş döşeme altyapısı, yüzde yüz jeneratör desteği ve tahsisli otopark bulunur; projede halka açık meydan, peyzaj ve restoran alanları da yer alır.

Fiyat aralığı dosyası ana klasörde; belgelere indirilmemiş.

Geliştirici: Torunlar GYO · Teslim: Teslim edildi · 3 blok · Metrekare: 97 m² (1+1 A1 daire satış alanı); diğer tipler belgede yok · Daire tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, Ofis, Bahçe ofisi.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

بيانات الموقع
عدد الغرف
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Ofis / Bahçe ofisi
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • 2 adet 42 katlı rezidans kulesi ve 36 katlı ofis kulesi
  • Emre Arolat tasarımı
  • Metro ve metrobüse yürüme mesafesi
  • Yarı olimpik yüzme havuzu
  • 600 m² sosyal kulüp ve 3.000 m² sağlık kulübü
  • Lounge alanları: parti odası, özel yemek odası, kütüphane, çocuk kulübü
  • Sinema ve sahne
  • 7/24 concierge, vale, kat hizmetleri
  • Merkezi ısıtma ve odalarda ayarlanabilir VRV soğutma
  • Doğal havalandırmalı açılır pencereler
  • CCTV, kontrollü giriş, deprem ve yangın senaryolu altyapı
  • Bahçe ofisleri ve ofis kulesinde yükseltilmiş döşeme
  • Halka açık meydan ve peyzaj
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
السعر عند الطلب
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
السعر عند الطلب
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
258 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Mecidiyeköy, Şişli / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.