Rams City Haliç — 图片 101 / 08

出售 · 公寓 · IRE-0052

Rams City Haliç

Topçular (Haliç), Eyüpsultan1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / 5+10

价格价格面议NaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考;具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

Rams City Haliç 是由 Rams Global 在 Eyüpsultan Topçular 的前 Uzel 工厂地块上开发的工业改造项目。项目地点毗邻 Historic Peninsula,位于 Haliç 中心,距离地铁站 2 分钟、电车站 2 分钟、快速公交站 4 分钟、E-5 4 分钟、TEM 1 分钟、Avrasya 隧道 14 分钟、机场 40 分钟。Taksim、Karaköy、Kabataş 和 Eminönü 在 10 分钟内;Pierre Loti 3.6 公里、Balat 3.9 公里、Galataport 8.3 公里距离。

目录中示例了 1+1 M(49.26 平方米净,77.84 平方米总)、2+1 L(89.29 平方米净,138.08 平方米总)、3+1 L(123.67 平方米净,201.75 平方米总)和 4+1 M(152.89 平方米净,244.46 平方米总)平面;楼层平面分类中也包含 5+1 户型。公寓采用 3 米天花高度、温控地板采暖、Rehau Euro Design 70 系列 PVC 框架和隔热玻璃。第三阶段平面中 2+1 E 户型为 59.25 平方米净,91.54 平方米总。

建筑和景观规划由 Dome + Partners 进行。15,000 平方米景观区禁止车辆通行;规划有岛屿、凉亭、餐厅、水疗、泳池、篮球场、滑冰-滑板公园和各个年龄段的游乐区。All In One 概念包含客房、会议室、室内电影院、PlayStation 和活动室、儿童游乐室和娱乐中心;还提供 City App、IP 对讲、隔音和新一代地下停车场。

建筑采用筏形基础、C40 混凝土和 B420C 螺纹钢筋的钢筋混凝土板梁系统建造,墙体采用砌体;每栋楼配有两台 800 公斤和 1150 公斤容量的电梯。项目按 2018 年地震规范设计,由 Istanbul Technical University 讲师 Assoc. Prof. Dr. Beyza Taşkın 审查和批准。所有区域将安装火灾探测、紧急公告和 24/7 记录 CCTV 系统。

周边 3 公里半径内有 5 所幼儿园、4 所学校、3 所托儿所和 4 所大学;步行 5 分钟内购物中心;10 分钟内 Rami 图书馆。项目分阶段销售(三阶段价格清单);根据主文件夹中的说明,产权证已备好。文件中未指定总公寓数、楼栋数和交付日期。

价格清单(第一、二、三阶段)在主文件夹中的不同文件中;未下载到文件。

开发商:Rams Global · 面积范围:78–244 平方米总建筑面积(1+1 M - 4+1 M) · 户型:1+1、2+1、3+1、4+1、5+1。

如需最新价格信息,请与我们联系。

版本信息
房型
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / 5+1
建筑面积
0 m²
使用面积
0 m²
楼龄
全新
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年9月14日
房源特点
  • 距离地铁和电车 2 分钟,快速公交 4 分钟
  • 15,000 平方米禁车景观
  • 3 米天花高度
  • 温控地板采暖
  • Rehau Euro Design 70 PVC 框架、隔热玻璃
  • All In One:客房、会议室、电影院、PS 和活动室
  • 餐厅、水疗、泳池、篮球场、滑板公园
  • 每栋 2 台电梯(800 公斤和 1150 公斤)
  • 筏形基础、C40 混凝土、B420C 钢筋
  • Istanbul Technical University 地震规范合规报告
  • City App、IP 对讲、隔音
  • 新一代地下停车场
  • 24/7 CCTV、火灾探测和紧急公告
  • 商业单位:超市、餐厅、咖啡馆
Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计(%4)依法由买卖双方各承担一半(%2 + %2)
价格面议
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商
价格面议
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求
~ $175
公证与翻译(估算)委托书、口译与文件费用
~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用
$258

卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
产权类型

产权证上写了什么,与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

  • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
  • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
  • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
  • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权(在建阶段)

在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

  • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
  • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
  • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
  • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

  • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
  • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
  • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
  • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Topçular (Haliç), Eyüpsultan / İstanbul

关于本房源

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