Kılıç Gold 2 Residence — 图片 101 / 08

出售 · 高级公寓 · IRE-0038

Kılıç Gold 2 Residence

Yeşilkent, Esenyurt1+1 / 2+10

价格价格面议NaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考;具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

Kılıç Gold 2 Residence 是由 Kılıç İnşaat 在 Esenyurt Yeşilkent 区开发的住宅项目。项目由 A 栋和 B 栋两栋组成;两栋之间有景观区域,配有凉亭、儿童游乐区和带瀑布的装饰池。A 栋底层有六个错层商业单位,该栋面向 2073 街。

根据目录中的建筑表,A 栋标准楼层有四种 2+1 公寓类型:A1 162 平方米(16 套)、A2 156 平方米(16 套)、A3 148 平方米(8 套)和 A4 154 平方米(8 套)。B 栋底层有 1+1 和 2+1 混合六套公寓,标准楼层有 B2 2+1 174 平方米、B3 1+1 135 平方米和 B4 1+1 180 平方米户型各 18 套。共规划 108 套公寓和 6 家商店;面积以总建筑面积给出。

公寓平面中大厅、客厅、独立厨房、主卧室、浴室和阳台是标准的;2+1 户型还有主卫浴和第二阳台。例如 B1 型 1+1 中客厅 24 平方米、厨房 10 平方米、主卧室 13 平方米;B2 型 2+1 中客厅 28 平方米、厨房 13 平方米、两间卧室 12 和 13 平方米。室内图像显示浅色地面和嵌入式照明设计。

社会区域包括露天游泳池、儿童游乐园、凉亭、健身房和桑拿/浴室区域,均在目录中有图像呈现。该社区设计为由墙壁围起来、封闭和安保的住宅。

位置地图显示 Tüyap 10 分钟、Beylikdüzü Yaşam Vadisi 12 分钟、Torium AVM 14 分钟、Gelişim 大学 17 分钟、Avcılar 医院和 Avcılar 客运站 20 分钟、West İstanbul Marina 23 分钟、Gürpınar 海滩 24 分钟、Atatürk 机场 35 分钟和 İstanbul 机场 50 分钟。目录中未指定价格和交付日期。

目录中无价格;价格清单图未下载到文件夹。

开发商:Kılıç İnşaat · 108 套住宅 · 2 栋 · 面积范围:116–180 平方米(总建筑面积) · 户型:1+1、2+1。

如需最新价格信息,请与我们联系。

版本信息
房型
1+1 / 2+1
建筑面积
0 m²
使用面积
0 m²
楼龄
全新
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年9月14日
房源特点
  • 露天游泳池
  • 带瀑布的装饰池和景观
  • 儿童游乐区
  • 凉亭
  • 健身房
  • 桑拿和浴室
  • 底层六个错层商业单位
  • 受保护社区
  • 独立厨房的公寓平面
  • 2+1 公寓配有主卫浴
Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计(%4)依法由买卖双方各承担一半(%2 + %2)
价格面议
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商
价格面议
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求
~ $175
公证与翻译(估算)委托书、口译与文件费用
~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用
$258

卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
产权类型

产权证上写了什么,与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

  • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
  • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
  • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
  • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权(在建阶段)

在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

  • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
  • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
  • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
  • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

  • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
  • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
  • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
  • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Yeşilkent, Esenyurt / İstanbul

关于本房源

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