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出售 · 公寓 · IRE-0017

Ebruli Başakşehir

Başakşehir, Başakşehir1+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 4+1 / 4+1 Dubleks / 5+10 m²

价格价格面议NaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考；具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

Ebruli Başakşehir 是位于 İstanbul Başakşehir 地区 1423-3 地块上开发的住宅项目。项目由 A1-1、A1-2、A1-3、A1-4、A1-5、A2、B1-1、B1-2、B1-3、B1-4、C1-1、C1-2、C1-3、C1-4、C2-1 和 C2-2 共 16 栋组成。根据总平面，楼座周围布置着一个远离车辆交通的景观内庭；无人机视图显示主街层有底层商业单位。

户型因栋而异。C1 栋中有 1+1 和 2+1，B 栋中有 2+1 和 3+1，A 栋中有 3+1、4+1 和 5+1 平面；B1-1 和 B1-2 栋中有 4+1 复式，A1-5 和 A2 栋中有 2.5+1 类型。例如 A2 栋 2+1 Type 11b 公寓净面积 93.55 平方米（含阳台）、总 132.45 平方米，含储藏室 138.45 平方米销售总建筑面积；该公寓包含 25.86 平方米客厅、两个阳台、主卫和 6 平方米储藏室。

2024 年 5 月室内设计文件中包含楼座入口厅、楼层厅以及 2+1 Type 1a 和 4+1 Type 2a 示例公寓的客厅、厨房、主卧、起居室、年轻和儿童房、浴室视角。文件夹还包含 2+1 和 4+1 示例公寓的真实照片以及 C2-2 和 A1-1 栋入口的照片。

施工进行中：文件夹中有 2025 年 1 月、12 月、5 月和 6 月的现场照片和视频。2025 年 12 月无人机拍摄显示某些栋粗建筑正在上升，某些地块基础工作仍在进行。文件中未包含交付日期、总公寓数和价格清单。

文件夹中 PRICE RANGE 子文件夹为空；文件中无价格清单。

开发商：Ebruli · 16 栋 · 面积范围：125–138 平方米总建筑面积（2+1 示例平面）；其他户型文件中无 · 户型：1+1、2+1、2.5+1、3+1、4+1、4+1 复式、5+1。

如需最新价格信息，请与我们联系。

版本信息

房型: 1+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 4+1 / 4+1 Dubleks / 5+1
建筑面积: 0 m²
使用面积: 0 m²
楼龄: 全新
家具情况: Eşyasız
贷款资格: 不适用
发布日期: 2026年9月14日

房源特点

16 栋、中等高度住宅建筑
1+1 到 5+1 户型、4+1 复式选项
每套公寓储藏室（示例平面 6 平方米）
双阳台 2+1 平面
主卫公寓
远离车辆交通的景观内庭
主街层底层商业单位
设计楼座入口和楼层厅
2+1 和 4+1 样板公寓已备

Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计（%4）依法由买卖双方各承担一半（%2 + %2）: 价格面议
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商: 价格面议
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求: ~ $175
公证与翻译（估算）委托书、口译与文件费用: ~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用: $258

卖方一侧还可能产生资本利得税：若不动产在 5 年期满前出售，所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果，不具约束力

产权类型

产权证上写了什么，与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物，或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地，而不是独立住宅。

产权证上没有独立单元编号；您拥有整块地或其中的份额。
在共有地块上，产权证不写明哪些平方米归您所有；使用需与其他共有人达成协议。
规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
房产税按土地税率计征，与住宅税率不同。

共有地块并不好卖：寻找买家所需时间远长于住宅，且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款；土地贷款是另一种产品，利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权（在建阶段）

在建筑尚未竣工时，就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上，但建筑物在法律上尚未视为竣工。

依图纸设立：楼层、户号与面积均登记在产权证上。
建筑竣工并取得使用许可后，即转为区分所有权。
转换通常统一办理；您无需单独申请。
取得使用许可前，水电开户无法转为正式，只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中，转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可，若未取得，障碍何在。

可以办理贷款，但银行通常估值偏低，部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可，且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
已取得使用许可；水、电、燃气均为正式开户。
公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数，评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Başakşehir, Başakşehir / İstanbul

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地图与距离以社区中心为准，仅供参考；确切地址在看房时告知。

关于本房源

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