Kılıç Vadi Bahçeşehir — 图片 101 / 08

出售 · 公寓 · IRE-0041

Kılıç Vadi Bahçeşehir

Bahçeşehir, Başakşehir2+1 / 3+1 / 4+10

价格价格面议NaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考;具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

Kılıç Vadi Bahçeşehir 是自 1995 年以来运营的 Kılıç İnşaat 在 Bahçeşehir 开发的住宅社区。目录指出该项目在 17,150 平方米土地面积上规划,绿地占 80%,由八栋低楼层水平建筑组成,共包含 148 套公寓和 1 个商业单位。建筑从 A 到 H 编号;A-E 栋各 20 套,F-H 栋各 16 套。

A 栋底层包含 256.28 平方米总面积的 4+1 倒复式公寓(4 套),2-4 楼层的标准楼有 156.20 平方米的 2+1 公寓(12 套),5 楼有 215.38 平方米的 3+1 复式公寓(4 套)。B-H 栋底层有 134.91-172.60 平方米总面积,标准楼层有 142.72-174.04 平方米总面积的 2+1 和 3+1 公寓。地下层规划有共享区域、避难所、卫生间和安保大厅。

社区内有散步道、私人安保、儿童游乐区、凉亭、开放运动区、地下和地表停车场、浴室、桑拿、健身房和露天游泳池。总体规划显示受保护的社区入口、商业区、地下停车入口和带开放社交区的活动区。

目录位置页列出 İstanbul 机场、Bahçeşehir Gölet Park、Aqua Club Dolphin、İstinye 大学医院、Başakşehir 城市医院、Başakşehir 国立医院、Kanuni Sultan Süleyman 医院、Başakşehir 国家公园、Atatürk 奥运体育场和 Mall of İstanbul 在 10 到 25 分钟范围内。

文件夹名称中有 '1. 部分' 字样;交付日期、价格和支付计划未在目录中指定。平面文件夹中有 2+1 和 3+1 户型的单独平面文件。

目录中无价格;价格清单文件未下载到文件夹。

开发商:Kılıç İnşaat · 148 套住宅 · 8 栋 · 面积范围:135–256 平方米(总建筑面积) · 户型:2+1、3+1、4+1。

如需最新价格信息,请与我们联系。

版本信息
房型
2+1 / 3+1 / 4+1
建筑面积
0 m²
使用面积
0 m²
楼龄
全新
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年9月14日
房源特点
  • 露天游泳池
  • 浴室、桑拿和健身房
  • 地下和地表停车场
  • 儿童游乐区
  • 开放运动区
  • 凉亭和散步道
  • 私人安保和受保护社区入口
  • 80% 绿地
  • 水平建筑、八栋低楼层建筑
  • 复式和倒复式公寓选项
  • 地下避难所和共享区域
  • 1 个商业单位
Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计(%4)依法由买卖双方各承担一半(%2 + %2)
价格面议
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商
价格面议
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求
~ $175
公证与翻译(估算)委托书、口译与文件费用
~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用
$258

卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
产权类型

产权证上写了什么,与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

  • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
  • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
  • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
  • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权(在建阶段)

在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

  • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
  • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
  • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
  • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

  • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
  • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
  • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
  • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Bahçeşehir, Başakşehir / İstanbul

关于本房源

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