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出售 · 高级公寓 · IRE-0021

Etro Residences İstanbul

Maslak, Sarıyer1+1 / 2+1 / 3+10 m²

价格价格面议NaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考；具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

Etro Residences İstanbul 是 Rams Global 在 RAMS Beyond İstanbul 项目框架内开发的 Etro 品牌度假村概念。楼层平面中三栋塔楼标记为 Tower 1-2-3；总体规划中标注塔楼面向博斯普鲁斯和 Seyrantepe 方向。外立面图显示塔楼位于 Maslak-Levent 商业中心天际线内。

楼层平面分类中包含 1+1（T1 A1）、2+1（A07）和 3+1（A05、T1 A2）户型。示例 1+1 T1 A1 公寓（10 楼）包括 8.50 平方米门厅、2.22 平方米洗手间、26.57 平方米客厅-厨房、16.85 平方米卧室、6.57 平方米浴室和 8.20 平方米阳台；净面积 60.71 平方米，含阳台净面积 68.91 平方米，总销售总建筑面积 113.10 平方米。卧室配有更衣区和单独洗手间。

室内图像显示以 Etro 设计语言设计的客厅-餐厅、卧室、办公角及电梯大厅和走廊。塔楼下层配有绿化露台、打孔立面的基座结构，底层为商业单位。

由于文件夹中日间-夜间区域信息文件损坏，无法从文件中提取社交设施、公寓数、交付日期和支付计划。项目演示视频和价格范围文件在主文件夹中但未在此记录中包含。

PRICE RANGE 文件夹未下载到文件；无价格信息。

开发商：Rams Global · 3 栋 · 面积范围：113 平方米总建筑面积（1+1 T1 A1）；其他户型文件中无 · 户型：1+1、2+1、3+1。

如需最新价格信息，请与我们联系。

版本信息

房型: 1+1 / 2+1 / 3+1
建筑面积: 0 m²
使用面积: 0 m²
楼龄: 全新
家具情况: Eşyasız
贷款资格: 不适用
发布日期: 2026年9月14日

房源特点

Etro 品牌室内设计
三栋高层塔楼度假村
面向博斯普鲁斯的公寓
1+1 公寓配单独洗手间和更衣区
宽阳台平面（1+1 配 8.20 平方米）
绿化露台基座和底层商业单位
设计电梯大厅和走廊

Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计（%4）依法由买卖双方各承担一半（%2 + %2）: 价格面议
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商: 价格面议
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求: ~ $175
公证与翻译（估算）委托书、口译与文件费用: ~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用: $258

卖方一侧还可能产生资本利得税：若不动产在 5 年期满前出售，所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果，不具约束力

产权类型

产权证上写了什么，与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物，或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地，而不是独立住宅。

产权证上没有独立单元编号；您拥有整块地或其中的份额。
在共有地块上，产权证不写明哪些平方米归您所有；使用需与其他共有人达成协议。
规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
房产税按土地税率计征，与住宅税率不同。

共有地块并不好卖：寻找买家所需时间远长于住宅，且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款；土地贷款是另一种产品，利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权（在建阶段）

在建筑尚未竣工时，就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上，但建筑物在法律上尚未视为竣工。

依图纸设立：楼层、户号与面积均登记在产权证上。
建筑竣工并取得使用许可后，即转为区分所有权。
转换通常统一办理；您无需单独申请。
取得使用许可前，水电开户无法转为正式，只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中，转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可，若未取得，障碍何在。

可以办理贷款，但银行通常估值偏低，部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可，且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
已取得使用许可；水、电、燃气均为正式开户。
公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数，评估流程也最快。

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位置

Maslak, Sarıyer / İstanbul

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地图与距离以社区中心为准，仅供参考；确切地址在看房时告知。

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