Elite World Residence Yeni Levent — 图片 101 / 08

出售 · 高级公寓 · IRE-0020

Elite World Residence Yeni Levent

Yeni Levent (Seyrantepe), Kağıthane1+1 / 2+1 / Dubleks 2+1 / Dubleks 3+1 / Dubleks 4+10

价格$230,000 ₺ / m²
描述

Elite World Residence Istanbul Yeni Levent 是位于 İstanbul Avrupa 一侧 Yeni Levent-Seyrantepe 地区、占地约 1,300 平方米的五层单栋建筑项目。由 Heper Yapı & Tatlıses Group 与 Elite World Hotels & Resorts 合作开发;住宅生活与酒店风格服务和专属健康-水疗中心相结合。建筑包含 76 套住宅和 6 个商业单位。

户型为 1+1(73-107 平方米)、2+1(96-115 平方米)和从 2+1 到 4+1、高达 174 平方米的复式公寓。天花高度 2.90 米,混凝土等级 C35。建筑采用新古典建筑风格设计;每套公寓配 1 个停车位。产权以楼层产权方式颁发,项目作为符合土耳其公民身份申请的产品呈现。

根据配套服务度假村概念提供 24/7 接待和安保、礼宾、代客和转运、餐厅-咖啡厅、房间清洁、洗衣和干洗、技术服务、IT 支持、Wi-Fi、机场和出租车服务。项目另包含 3,000 平方米的头发和皮肤护理、臭氧和维生素治疗、中胚层疗法、排毒和营养项目的健康和水疗中心。

交通方面 Seyrantepe M2 地铁站 350 米。Kanyon 3.7 公里,Vadi İstanbul 4.1 公里,İstinyePark 5.3 公里,İTÜ 4.5 公里,Acıbadem 医院 2 公里,Seyrantepe Etfal 医院 4.1 公里,Liv 医院 4.5 公里,Rams 公园 4.4 公里。驾车 Vadi İstanbul 9 分钟,Zorlu 10 分钟,Beşiktaş 12 分钟,Galataport 16 分钟,Taksim 21 分钟,İstanbul 机场和 Sultanahmet 30 分钟。

根据信息表交付计划为 2026 年 8 月,完成率 95%。在报价图中,1+1 公寓 230,000 美元,2+1 公寓 370,000 美元;作为公民身份套餐 2 套 1+1 450,000 美元,2 套 2+1 520,000 美元。文件中未指定支付计划。

起价 230,000 美元(报价图文件名(无日期):1+1 230,000 美元,2+1 370,000 美元;公民身份套餐 2×1+1 450,000 美元,2×2+1 520,000 美元);美元兑里拉按 48.52 计算,会根据当前汇率变动。

开发商:Heper Yapı & Tatlıses Group · 交付:2026 年第三季度(2026 年 8 月;根据文件 95% 完成) · 76 套住宅 · 1 栋 · 面积范围:73–174 平方米 · 户型:1+1、2+1、复式 2+1、复式 3+1、复式 4+1。

版本信息
房型
1+1 / 2+1 / Dubleks 2+1 / Dubleks 3+1 / Dubleks 4+1
建筑面积
0 m²
使用面积
0 m²
楼龄
全新
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年9月14日
房源特点
  • 配套服务公寓(serviced residence)概念
  • 24/7 接待和安保
  • 礼宾、代客和转运服务
  • 餐厅和咖啡厅
  • 客房清洁、洗衣和干洗
  • 3,000 平方米健康和水疗中心
  • 每套公寓 1 个停车位
  • 2.90 米天花高度
  • 新古典建筑风格
  • 6 个商业单位
  • 楼层产权、符合公民身份
  • Seyrantepe M2 地铁 350 米
Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计(%4)依法由买卖双方各承担一半(%2 + %2)
$9,200
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商
$4,600
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求
~ $175
公证与翻译(估算)委托书、口译与文件费用
~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用
$234,900

卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
产权类型

产权证上写了什么,与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

  • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
  • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
  • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
  • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权(在建阶段)

在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

  • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
  • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
  • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
  • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

  • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
  • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
  • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
  • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Yeni Levent (Seyrantepe), Kağıthane / İstanbul

关于本房源

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