土地产权证
地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。
- 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
- 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
- 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
- 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。
共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。
多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。
01 / 071 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考;具有约束力的价格以 TRY 计。
Kılıç Life Maslak 是由 Kılıç İnşaat 在 Sarıyer Yeşiltepe 开发的单栋住宅项目。根据信息资料,该建筑共 17 层,包含 117 套公寓。公寓规划为 1+1、2+1 和 3+1 户型,交付日期为 2026 年 12 月。产权证已备好,项目以楼层产权方式出售。
根据目录中的户型列表,1+1 公寓的客厅+厨房为 17.75–19.85 平方米,主卧为 14.40–14.45 平方米;2+1 公寓的客厅为 18–24 平方米,两间卧室和两个阳台;3+1 公寓的客厅为 20–28 平方米,独立厨房、起居室和主卧淋浴间。楼层平面图包含 1–18 层的不同户型组合。
社会设施包括游泳池、桑拿、土耳其浴室、健身房、绿色区域和停车场。目录强调每套公寓都配备了专属地下停车位、内置厨房和智能家居基础设施(所有房间可控制照明、湿区和厨房配备防水灾检测器并可关闭主水阀)。
地理位置方面,距离 Vadistanbul 和 Skyland 10 分钟(2.5 公里),E-80 高速公路 5 公里,地铁站 3 公里,Beykent 大学 200 米。目录中将 Kuzey Marmara 高速公路 5 分钟车程和正在建设的地铁线作为提升该地区价值的因素,并强调公寓俯瞰 Belgrad 森林。
信息资料中指出物业管理费率为 4%,税费为 10%;价格清单和支付计划未在此文件中包含。
目录和信息资料中无价格;价格清单文件未下载。信息资料:物业管理费 4%,过户税 / 税费 10%。
开发商:Kılıç İnşaat · 交付:2026 年第四季度 · 117 套住宅 · 1 栋 · 户型:1+1、2+1、3+1。
如需最新价格信息,请与我们联系。
卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。
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Maslak / Ayazağa, Sarıyer / İstanbul
地图与距离以社区中心为准,仅供参考;确切地址在看房时告知。
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