Ebruli Kayaşehir — 图片 101 / 06

出售 · 别墅 · IRE-0018

Ebruli Kayaşehir

Kayaşehir (Kayabaşı), Başakşehir2+1 / 3+1 Dubleks / 4+1 / 4+1 Dubleks / Villa0

价格价格面议NaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考;具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

Ebruli Kayaşehir 位于 İstanbul Başakşehir Kayabaşı(Kayaşehir)地区 443 区 65 地块上。楼层平面图中并行使用 Emlak Konut 房地产投资信托和 Ebruli 标志。关键总平面显示 C、D、E、F 和 G 栋;平面清单中还列出 B 和 I 栋以及 F1 别墅类型。

C 栋 5-8 层标准楼层平面每层各有四套 4+1 公寓,栋内配两部电梯和两个楼梯核心。D 栋底层平面包含底层花园 3+1 复式、4+1 复式底层和 2+1 公寓;底层公寓的花园使用在平面上标注。平面清单中的 B1/B2 和 E5 上下平面显示还有其他复式类型。

示例公寓照片显示 4+1 露台的客厅、起居室、厨房、主卧、年轻和儿童房、浴室。文件夹包含 2023 年 8 月、2024 年 9 月、2025 年 1 月、3 月和 5 月的真实现场照片和视频;2025 年 1 月和 5 月无人机拍摄显示多栋楼层的粗建筑正在上升,某些地块基础工作仍在进行中。

文件中未包含总公寓数、面积范围、交付日期和价格清单。项目位置位于 Kayaşehir 现有 TOKİ 和私营住宅楼之间的地块,靠近主道路连接。

文件夹中 PRICE RANGE 子文件夹为空;文件中无价格清单。

开发商:Emlak Konut GYO – Ebruli · 7 栋 · 户型:2+1、3+1 复式、4+1、4+1 复式、别墅。

如需最新价格信息,请与我们联系。

版本信息
房型
2+1 / 3+1 Dubleks / 4+1 / 4+1 Dubleks / Villa
建筑面积
0 m²
使用面积
0 m²
楼龄
全新
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年9月14日
房源特点
  • 与 Emlak Konut GYO 合作开发的项目
  • 底层花园 3+1 和 4+1 复式公寓
  • 别墅类型独立单位(F 栋)
  • 每栋两部电梯和两个楼梯核心
  • 带阳台和露台的 4+1 公寓
  • 样板房已备
  • 中等高度楼座,屋顶立面设计
Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计(%4)依法由买卖双方各承担一半(%2 + %2)
价格面议
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商
价格面议
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求
~ $175
公证与翻译(估算)委托书、口译与文件费用
~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用
$258

卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
产权类型

产权证上写了什么,与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

  • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
  • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
  • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
  • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权(在建阶段)

在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

  • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
  • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
  • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
  • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

  • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
  • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
  • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
  • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Kayaşehir (Kayabaşı), Başakşehir / İstanbul

关于本房源

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