土地产权证
地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。
- 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
- 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
- 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
- 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。
共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。
多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。
01 / 08Hayat City Mahmutbey 是位于 Mahmutbey 地铁站对面的 Özak GYO 项目。地铁线使得从 İstanbul 机场到 Tekstilkent 和 Basın Ekspres 街商业中心的许多地点都能轻松到达。
项目提供 2+1(125-135 平方米)和 3+1(168-175 平方米)户型公寓,以及花园楼层选择。每套公寓标准配备地下停车位、专用储藏室、客厅和主卧空调,以及嵌入式厨房和更衣室。
宽敞的景观区、散步道、儿童游乐区和运动场让社区内与自然融为一体。室内运动区、健身房、桑拿和专业普拉提-瑜伽设施满足住户的日常需求。
社区入口的商业区和超市将日常购物送到家门口。配备 24/7 主动安保系统,打造安全的生活空间。
根据 2026 年 9 月价格清单,2+1 公寓起价 490,000 美元;支付方式为 50% 定金加 12 个月分期付款加增值税。价格清单可能会更新。
起价 490,000 美元(2026 年 9 月价格清单;2+1(125-135 平方米)起价 490,000 美元;50% 定金、12 个月分期付款、含增值税);美元兑里拉按 48.52 计算,会根据当前汇率变动。支付计划:50% 定金、12 个月分期付款、含增值税。
开发商:Özak GYO · 面积范围:125–193 平方米 · 户型:1+1、2+1、3+1。
卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。
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Mahmutbey, Bağcılar / İstanbul
地图与距离以社区中心为准,仅供参考;确切地址在看房时告知。
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