SeaPearl Ataköy — фото 101 / 08

Продажа · Квартира · IRE-0054

SeaPearl Ataköy

Ataköy, Bakırköy1+1 / 1,5+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 3,5+1 / 4+1 / 4,5+10

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

SeaPearl Ataköy — это завершенный жилой проект, разработанный Kuzu Grup на берегу Ataköy в Bakırköy. На участке площадью 127.600 м² расположено четыре блока под названием Green Palace, Blue Palace, Sunrise и Sunset с всего 631 квартирой. Согласно маркетинговому тексту, проект представляет собой единственный премиум-проект в Стамбуле с 1.200 метрами побережья и все независимые помещения имеют беспрепятственный вид на Мармаринское море.

Типы квартир варьируются от 1+1 до 4.5+1; включены промежуточные типы 1.5+1, 2.5+1 и 3.5+1, а также дуплекс-вариант 3.5+1. Каждая квартира спроектирована с отдельной террасой или широким балконом. Фасады блоков переходят от земляных тонов на нижних этажах к серому и голубому на верхних этажах; задний фасад, обращенный к Ataköy, имеет входы, спроектированные в современной интерпретации мотивов Сельджуков.

По расположению находится в 2 км от Marina Ataköy и E-5, в 3 км от леса Florya Atatürk, в 7 км от Аэропорта Atatürk, в 10 км от канала Istanbul, в 11 км от туннеля Avrasya, в 12 км от исторического полуострова и в 42 км от Аэропорта Стамбула. В 14-минутной поездке находятся 18 торговых центров, в 9 минутах 15 больниц, в 19 минутах 40 частных школ.

33.000 м² барочных садов, вдохновленных османскими и французскими дворцами, закрыты для автомобильного движения; включают биологический пруд, естественный парк, Жемчужный остров, теннисные корты, баскетбольные площадки и детские игровые площадки. При отеле рядом с проектом предоставляются услуги жителям: бассейн, турецкая баня, паровая баня, спа и фитнес-зал; отель содержит бутик-магазины и рестораны мировой кухни.

Проект готов к доставке, ставка НДС составляет 20% и представлен как соответствующий инвестиции в турецкое гражданство. Kuzu Grup разработал проект в партнерстве с Sinpaş, Katari Diar и Eksim под компанией KAT A.Ş. Хотя в главной папке находятся кампании для 1+1 и 2+1 и визуализация рассрочки с НДС, суммы не включены в этот реестр.

Диапазон цен и визуализация кампании-рассрочки для 1+1 и 2+1 находятся в главной папке; не загружены в документы. НДС 20%. План платежей: варианты рассрочки с НДС для 1+1 и 2+1 (визуализация в главной папке, сумма не указана в документе).

Застройщик: Kuzu Grup · Сдача: Завершено · 631 квартира · 4 блока · Типы квартир: 1+1, 1,5+1, 2+1, 2,5+1, 3+1, 3,5+1, 4+1, 4,5+1.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
1+1 / 1,5+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 3,5+1 / 4+1 / 4,5+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • На берегу моря, 1.200 м побережья
  • Все квартиры с беспрепятственным видом на море
  • 4 блока, 631 квартира, 127.600 м² земли
  • 33.000 м² барочных садов, закрытых для автомобильного движения
  • Биологический пруд и естественный парк
  • Гостиничные услуги: бассейн, турецкая баня, паровая баня, спа, фитнес
  • Теннисные корты и баскетбольные площадки
  • Детские игровые площадки
  • Отдельная терраса или широкий балкон для каждой квартиры
  • Готовая поставка, соответствие документам о собственности
  • Инвестиция в программу гражданства
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Ataköy, Bakırköy / İstanbul

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.