Büyükyalı İstanbul — фото 101 / 03

Продажа · Квартира · IRE-0011

Büyükyalı İstanbul

Kazlıçeşme, Zeytinburnu2+1 / 3+1 / 4+1 / Loft/Vila0

Цена1 079 000 $ ₺ / m²
Описание

Büyükyalı İstanbul расположен на берегу Мраморного моря в районе Zeytinburnu Kazlıçeşme и предлагает разнообразные транспортные опции на суше, по морю и по железной дороге. Существуют прямые соединения с автомагистралью TEM, скоростной дорогой E5, паромными причалами в Bakırköy и Yenikapı; близлежащий туннель Avrasya укрепляет его центральное расположение.

Проект выделяется близостью к станции Marmaray Zeytinburnu и приморской дороге. Вдоль берега расположены пешеходные дорожки, беговые трассы и велосипедные дорожки, которые создают интегрированный образ жизни с морем.

Помимо апартаментов 2+1, 3+1 и 4+1, в восстановленном историческом здании Fişekhane находятся только 23 лофта; 150-летние деревья и деревянные раскосы были сохранены, чтобы интегрировать исторический характер с современной архитектурой. Проект также включает апартаменты с уникальным дизайном, разработанные в сотрудничестве с итальянским брендом FENDI Casa.

В рамках Büyükyalı Club предоставляются спортивные и художественные центры; в Fişekhane предусмотрены выставки, концерты, театр и кинотеатр (2 театральных зала, 6 кинотеатров). В комплексе также работает 7 дней в неделю, 24 часа в сутки открытый органический рынок. Архитектурный концепт создан Chapman Taylor, ландшафтный концепт — David O'Brian.

По прайс-листу июня 2026 года апартаменты 2+1 начинаются с 1.079.000 USD, а типы лофт/вилла начинаются с 2.433.000 USD; платежи структурированы как 50% авансом и 12 месячными платежами, с опциями налога 1% или НДС 20%.

Начальная цена 1.079.000 USD (Прайс-лист июня 2026 года; 2+1 (134-223 м²) начальная цена 1.079.000 USD; 50% авансом, 12 месячных платежей, НДС включен (%1 налоговая опция или %20 НДС опции)); эквивалент в TL рассчитан из курса 48.52 и меняется в зависимости от текущего курса. План платежей: 50% авансом, 12 месячных платежей; налоговая опция %1 или опция НДС %20 доступны.

Застройщик: Özak GYO · Площадь: 134 – 518 м² · Типы квартир: 2+1, 3+1, 4+1, Лофт/Вилла.

Выходные данные
Комнаты
2+1 / 3+1 / 4+1 / Loft/Vila
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Близость к берегу Мраморного моря
  • Близость к станции Marmaray Zeytinburnu
  • Пешеходные дорожки и велосипедные дорожки вдоль берега
  • 23 лофта в восстановленном историческом здании Fişekhane
  • Апартаменты с дизайном FENDI Casa
  • Спортивный и художественный центр Büyükyalı Club
  • Театр и кинотеатр в здании Fişekhane
  • Органический рынок, работающий 7/24
  • Обширные внутренние дворы и открытые площади
  • Пешеходный дизайн, где автомобильное движение находится под землей
  • Прямое соединение с автомагистралью TEM и скоростной дорогой E5
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
43 200 $
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
21 600 $
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
1 101 000 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Kazlıçeşme, Zeytinburnu / İstanbul

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.