Miltown Durusu Villaları — фото 101 / 08

Продажа · Вилла · IRE-0046

Miltown Durusu Villaları

Durusu, ArnavutköyTip A villa / Tip B villa0

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

Miltown Durusu Villas — это проект из 41 виллы, расположенный на северной стороне Стамбула в Durusu на участке проекта площадью 53.181 м². Общая площадь строительства составляет 11.082 м², зеленая зона 46.678 м²; таким образом, большая часть земли оставлена как озеленение и естественная зона. В каталоге проект представлен как обещание предоставить семье частное пространство в природе, обеспечивающее тишину, в то время как жили в городе.

Виллы бывают двух типов: Тип A и Тип B; планы состоят из подвального этажа, входного этажа и первого этажа. На плане расположения видно, что каждая вилла, расположенная в кварталах 108, 110, 111, 112 и 113, имеет собственный сад и отдельный бассейн. На входе комплекса находится структура социального учреждения, баскетбольная и теннисная площадки. На рендерах виллы показаны как трехэтажные конструкции с каменной и деревянной облицовкой, большими стеклянными поверхностями и террасами.

Выделяющиеся характеристики в каталоге включают технологии умного дома, станции зарядки для электромобилей в проекте, производство энергии с помощью солнечных панелей для использования в общих зонах и виллах, персонал безопасности 24/7 и лифты в виллах. Виллы спланированы в соответствии с опциональным дизайном; если пожелает, покупатель может добавить сауну, частный кинотеатр или спортивную зону.

Имя фирмы застройщика, размеры квартир, дата сдачи и план платежей отсутствуют в документах; визуализация диапазона цен находится в главной папке, но не включена в этот реестр.

Визуализация диапазона цен (Price Range.jpg) находится в главной папке, не загружена в документы.

41 жилое помещение · Типы квартир: Вилла типа A, Вилла типа B.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
Tip A villa / Tip B villa
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • 41 отдельная вилла, 53.181 м² земли проекта
  • 46.678 м² зеленой зоны
  • Отдельный бассейн в каждой вилле
  • Технологии умного дома
  • Производство энергии с использованием солнечных панелей
  • Станции зарядки для электромобилей
  • Персонал безопасности 24/7
  • Лифт в вилле
  • Опциональная сауна, кинотеатр или спортивная зона
  • Баскетбольные и теннисные площадки, социальное учреждение
  • Трехэтажные виллы: подвал + вход + первый этаж
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Durusu, Arnavutköy / İstanbul

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.