Kılıç Life Maslak — фото 101 / 07

Продажа · Резиденция · IRE-0039

Kılıç Life Maslak

Maslak / Ayazağa, Sarıyer1+1 / 2+1 / 3+10

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

Kılıç Life Maslak — это жилой проект в один блок, разработанный компанией Kılıç İnşaat в районе Йешилтепе, Айазага, Сарыйер. Согласно плану здание состоит из 17 этажей и содержит всего 117 квартир. Квартиры спланированы как 1+1, 2+1 и 3+1; сдача запланирована на декабрь 2026 года. Документы о собственности готовы и проект продается через право долевого строительства.

Согласно списку типовых квартир в каталоге, в квартирах 1+1 гостиная-кухня составляет 17,75–19,85 м², спальня родителей 14,40–14,45 м²; в квартирах 2+1 гостиная 18–24 м², две спальни и два балкона; в квартирах 3+1 гостиная 20–28 м², отдельная кухня, гостиная и ванная родителей. План этажей включает различные комбинации типов для обычных этажей 1–18.

Среди социальных объектов указаны бассейн, сауна, турецкая баня, спортзал, зеленые зоны и парковка. Каталог подчеркивает закрытую парковку, выделенную для каждой квартиры, встроенную кухню и инфраструктуру умного дома (во всех комнатах осветительные приборы с управлением «открыть-закрыть», детектор затопления в мокрых зонах и кухне, который может перекрыть главный счетчик воды).

По расположению находится в 10 минутах (2,5 км) от Vadistanbul и Skyland, в 5 км от автомагистрали E-80, в 3 км от метро и в 200 м от Университета Beykent. В каталоге указано расстояние в 5 минут до Северной Мармаринской магистрали и отмечено, что строящаяся линия метро увеличит стоимость района; подчеркивается, что квартиры смотрят на Белградский лес.

На информационном изображении указано, что коммунальные расходы составляют 4% и налог 10%; список цен и план платежей отсутствуют в этой папке.

В каталоге и на информационном изображении нет цены; файл списка цен не был загружен. Информационное изображение: коммунальные расходы 4%, гербовый сбор/налог 10%.

Застройщик: Kılıç İnşaat · Сдача: Q4 2026 · 117 квартир · 1 блок · Типы квартир: 1+1, 2+1, 3+1.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
1+1 / 2+1 / 3+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Бассейн
  • Сауна и турецкая баня
  • Спортзал
  • Закрытая парковка для каждой квартиры
  • Система умного дома (управляемое освещение, детектор затопления)
  • Встроенная кухня
  • Зеленые зоны
  • Вид на Белградский лес
  • Один блок, 17 этажей
  • Документы о собственности готовы
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Maslak / Ayazağa, Sarıyer / İstanbul

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.