We İstanbul — photo 101 / 08

Vente · Appartement · IRE-0067

We İstanbul

Finans Merkezi, Ümraniye1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Dubleks / Bahçe dubleks0

PrixPrix sur demandeNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · taux du 11 septembre 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Les montants convertis sont indicatifs ; le prix contractuel est celui exprimé en TRY.

Description

We İstanbul est situé à Ümraniye, en Anatolie, dans la région d'Ataşehir-Finans Şehir. Le Centre Financier International d'Istanbul et l'autoroute TEM se trouvent à 500 mètres, la station de métro à 100 mètres. E-5 est à 3 km, le Pont du Bosphore à 16 km, le Marmaray à 9 km, le métrobus à 13 km, l'aéroport Sabiha Gökçen à 39 km et l'aéroport d'Istanbul à 52 km. Le catalogue indique les hôpitaux, universités et centres commerciaux à 5 minutes, marina et gare maritime à 10 minutes.

Développé par Yeşilyurt İnşaat et Borkonut, le projet couvre 6 413,73 m² et se compose de 2 blocs; il contient 104 logements et 4 unités commerciales. La zone de paysage couvre 5 580 m², soit 87% du terrain. Les types d'appartements incluent 1+1, 2+1, 3+1 et 4+1, avec des options duplex et jardin; les tailles varient de 73,27 m² à 249,99 m². Le catalogue décrit le projet comme ayant une conception utilisant efficacement la lumière naturelle, composée de quatre concepts différents.

Les appartements sont livrés avec chauffage central contrôlé individuellement et climatisation murale. Placard d'entrée, armoires de cuisine et tiroirs de salle de bain, ainsi que four, cuisinière, hotte et lave-vaisselle sont intégrés. Le parking fermé alloue une place pour les apartments 1+1 et deux places pour les autres, avec 3 points de charge pour véhicules électriques.

Les zones sociales comprennent une piscine ouverte avec cascade décorative et zone de bronzage, aire de jeux pour enfants ouverte, espace vert accessible à tous les résidents, terrasse de balcon et café dans le paysage. Les installations fermées comprennent wellness, fitness, studios de pilates, salle de vidéoconférence/réunion, tennis de table et salle polyvalente.

La date de livraison est octobre 2023. Les options de paiement incluent comptant ou 50% de dépôt plus 12 mois de versements en USD. La liste de prix n'a pas été téléchargée, le prix de lancement n'est donc pas fourni dans ce dossier. Des photos d'appartements types et des vidéos d'information sur les tremblements de terre en turc/anglais/persan sont également incluses dans le dossier source.

«We İstanbul- MIN - MAX LIST PRICE.jpg» figure dans la source mais n'a pas été téléchargé; aucun prix dans les documents. Plan de paiement: Comptant ou 50% de dépôt + 12 mois de versements en USD.

Développeur: Yeşilyurt İnşaat / Borkonut · Livraison: Octobre 2023 · 104 logements · 2 blocs · Métrage: 73,27 – 249,99 m² · Types d'appartements: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, Duplex, Duplex jardin.

Veuillez nous contacter pour les informations tarifaires actuelles.

Mentions légales
Pièces
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Dubleks / Bahçe dubleks
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • Métro à 100 m, Centre Financier et TEM à 500 m
  • 6 413 m² de terrain, 5 580 m² de paysage (87%)
  • Piscine ouverte avec cascade décorative
  • Wellness, fitness et studio de pilates
  • Salle de vidéoconférence/réunion
  • Terrasse de balcon
  • Café dans le paysage
  • Aire de jeux pour enfants ouverte
  • Tennis de table et salle polyvalente
  • Chauffage central contrôlé individuellement
  • Cuisine intégrée et armoires pré-assemblées
  • Parking fermé, 3 points de charge électriques
  • Options d'appartements duplex et jardin
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
Prix sur demande
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
Prix sur demande
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
258 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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Emplacement

Finans Merkezi, Ümraniye / İstanbul

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