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Sinpaş GökOrman — photo 101 / 06

Vente · Appartement · IRE-0058

Sinpaş GökOrman

Şile Yolu, Ümraniye1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10 m²

PrixPrix sur demandeNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · taux du 11 septembre 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Les montants convertis sont indicatifs ; le prix contractuel est celui exprimé en TRY.

Description

Sinpaş GökOrman est situé à Ümraniye-Şile en Anatolie. Selon la présentation, la gare de métro est juste à côté du projet; selon Ataşehir et le centre financier à 10 minutes, IKEA, Buyaka et Meydan AVM à 4 minutes. L'autoroute TEM et les connexions du Pont Yavuz Sultan Selim sont proches. Le dossier source contient une annonce de service de métro.

Le projet applique pour la première fois l'architecture forestière verticale en Turquie: environ 200 arbres et des milliers de plantes sont transportés sur les balcons de chaque façade. Le Bloc A est 26 étages avec 216 appartements et le Bloc B est 29 étages avec 210 appartements; au total 426 appartements. Trois étages sont réservés aux installations sociales et les étages supérieurs ont des terrasses de toit pour les appartements. Les appartements donnent sur la forêt, le parc, Avangarden ou la rue Nevzat Demir.

Les types d'appartements incluent studio, 1+1, 2+1, 3+1, 3+1A et 4+1 tel que présenté; l'appartement modèle 3+1 peut être visité. Les «chambres transparentes» utilisables toute l'année, le Green Lounge et la vue panoramique panoramique sur la forêt de Çekmeköy sont les caractéristiques de design distinctives.

L'installation sociale contient une piscine couverte, piscine pour enfants, terrasses de bronzage, salle de fitness, SPA, hammam turc, sauna, salle de vapeur, zone de tennis de table et hall. Les deux blocs ont des parcs de jeux pour enfants. Le GökOrman Bazaar à côté du Bloc B contient supermarché, boutiques, cafés et pharmacie pour les besoins quotidiens.

La date de livraison est donnée comme 30.04.2021 et le projet est présenté comme «prêt à habiter»; le bureau de vente est à Sinpaş Avangarden. Une liste de prix de mai 2024 se trouve dans la source mais n'a pas été téléchargée, le prix et le plan de paiement ne figurent donc pas dans ce dossier.

«Sinpaş Gökorman - PRICE LIST MAY.2024.png» liste de prix dans la source mais non téléchargé; aucun prix dans les documents.

Développeur: Sinpaş GYO · Livraison: Complété · 426 logements · 2 blocs · Types d'appartements: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1.

Veuillez nous contacter pour les informations tarifaires actuelles.

Mentions légales
Pièces
1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • Architecture forestière verticale (environ 200 arbres par façade)
  • 2 tours: 26 et 29 étages
  • Piscine couverte et piscine pour enfants
  • Salle de fitness, SPA, hammam turc, sauna, salle de vapeur
  • Chambres transparentes (jardin d'hiver)
  • Green Lounge
  • GökOrman Bazaar: supermarché, boutique, café, pharmacie
  • Parcs de jeux pour enfants
  • Terrasses de bronzage et terrasses de toit
  • Zone de tennis de table
  • Gare de métro juste à côté
  • Vue panoramique sur la forêt de Çekmeköy
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
Prix sur demande
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
Prix sur demande
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
258 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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Emplacement

Şile Yolu, Ümraniye / İstanbul

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© OpenStreetMap

La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

À propos de ce bien

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