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Sinpaş Finans Şehir — photo 101 / 07

Vente · Bureau · IRE-0057

Sinpaş Finans Şehir

Finans Merkezi, Ataşehir1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10 m²

PrixPrix sur demandeNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · taux du 11 septembre 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Les montants convertis sont indicatifs ; le prix contractuel est celui exprimé en TRY.

Description

Sinpaş Finans Şehir est situé à Ataşehir, l'une des régions les plus dynamiques en Anatolie, juste à côté du Centre Financier International d'Istanbul. Le projet est présenté comme une «petite ville»; il se compose de différentes étapes appelées Time, Park, Palas et Boulevard. Les fichiers d'information dans le dossier source contiennent des en-têtes «Nouvelle ligne de métro» et «Marché des bureaux d'Istanbul» avec l'expression «2 700 unités pour investissement».

L'étape Boulevard en vente se compose des blocs A et B. Selon les plans d'étage, cette étape propose les appartements 1+1 et 2+1 en tant qu'étage normal, étage jardin et terrasse; les zones brutes totales varient de 62,9 m² à 235,3 m². Par exemple, un appartement 1+1 normal a une surface nette de 41,3 m², brut général de 64,6 m²; un appartement 2+1 a une surface nette de 79,8 m², brut général de 126,6 m². Des dossiers de plans d'étage pour l'étape Park Living existent pour les types 3+1 et 4+1.

Le projet contient Time Tower et Time Square, rue commerçante (Shopping Street), unités de bureau Flatofis, Time Villa et blocs résidentiels à façade de brique. L'étape Park contient des appartements avec jardin et balcon avec espaces communs ouverts. Les photos de la vie réelle des étapes Palas et Park et le survol de Boulevard du 24.08.2024 se trouvent dans la source; la date de livraison de l'étape Boulevard n'est pas mentionnée dans les documents.

Selon la documentation d'information structurelle de Sinpaş 2023, une étude du sol basée sur la parcelle a été réalisée dans les projets, les bâtiments ont été conçus conformément au code de construction parasismique de l'époque du projet, les échantillons d'acier et de béton ont été testés dans des laboratoires de contrôle de bâtiment indépendants. Pour les structures achevées, les certificats d'autorisation d'utilisation ont été obtenus.

Le dossier source contient des images de publications Forbes 2018 et 2019 et une image intitulée «plus grande appréciation de la valeur». Une liste de prix (min-max du 03.07) n'a pas été téléchargée, donc le prix de lancement et le plan de paiement ne sont pas fournis dans ce dossier.

«FİNANS SEHİR 03.07 MIN-MAX LIST PRICE.jpg» liste de prix dans la source mais non téléchargé; aucun prix dans les documents.

Développeur: Sinpaş GYO · 2700 logements · Métrage: 62,9 – 235,3 m² (brut général étape Boulevard) · Types d'appartements: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1.

Veuillez nous contacter pour les informations tarifaires actuelles.

Mentions légales
Pièces
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • Voisinage du Centre Financier d'Istanbul
  • Rue commerçante et unités commerciales
  • Time Tower et Time Square
  • Unités de bureau Flatofis
  • Appartements avec jardins, balcons et terrasses
  • Espace commun ouvert à l'étape Park
  • Façade de brique
  • Appartement modèle
  • Nouvelle ligne de métro (visuel source)
  • Étude du sol par parcelle et inspection de la construction supervisée
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
Prix sur demande
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
Prix sur demande
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
258 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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Emplacement

Finans Merkezi, Ataşehir / İstanbul

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© OpenStreetMap

La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

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