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Versus Dragos — photo 101 / 08

Vente · Appartement · IRE-0065

Versus Dragos

Dragos (Kordonboyu), Kartal1+1 / 2+1 / 3+1 / Dubleks0 m²

PrixPrix sur demandeNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · taux du 11 septembre 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Les montants convertis sont indicatifs ; le prix contractuel est celui exprimé en TRY.

Description

Versus Dragos est situé dans le district de Kartal, dans le quartier de Kordonboyu, entre la rue Tekel et les rues Işıl, Kerim et Yemeni. Le projet est proche du front de mer de Dragos et de la D-100; les visuels source mettent en évidence la vue sur les Îles et la Mer de Marmara. À proximité se trouvent la gare Atalar Marmaray, le débarcadère Kartal IDO, le Palais de Justice de l'Anatolie d'Istanbul, l'Hôpital d'Éducation et de Recherche de Kartal, le Centre Commercial Maltepe Park, le Collège Doğa, Koçtaş et Migros.

Entièrement conçu comme résidentiel, le projet se compose de deux blocs: le Bloc A avec 2 sous-sols + rez-de-chaussée + 25 étages et le Bloc B avec 2 sous-sols + rez-de-chaussée + 26 étages. Le Bloc A contient 111 appartements et le Bloc B 116, pour un total de 227 appartements. La hauteur du Bloc A au-dessus du niveau de la mer est de 88,76 m et celle du Bloc B est de 89,92 m. Le parking est prévu 1 pour 1 pour chaque appartement.

Selon les fichiers de plan d'étage, les types d'appartements incluent 1+1 (77,27 m², 82,50 m², 89,87 m² et 100,12 m²), 2+1 (150,48 m²), 3+1 (142,75 m² et 193,29 m²) et options duplex; le catalogue mentionne les concepts 1+1 Urban, 3+1 Marine et Duplex Elegance. Les produits de marque mondiale sont utilisés dans tous les espaces.

Le plan de situation comprend une piscine ouverte, piscine pour enfants, terrasse de bronzage, barre vitaminée au bord de la piscine, terrain de basket et court de tennis, parc de jeux pour enfants, espaces verts et hall d'entrée. Les installations fermées incluent un hammam turc et un spa. Un jardin botanique et une camelia font partie du paysage; les zones de terrasse sont conçues pour les événements culinaires et les célébrations. Il y a un système de sécurité 24h/24.

Le projet a été développé par Resim Yapı et Gayrimenkul A.Ş. en partenariat avec İndet İnşaat et Terminal Yapı. Le dossier source contient des photos réelles du jardin, de la piscine et des appartements ainsi qu'une vidéo d'appartement modèle. Les listes de prix n'ont pas été téléchargées, le prix et le plan de paiement ne figurent donc pas dans ce dossier.

«PRICE AND UNIT TYPE» et WhatsApp prix liste d'avril 2024 visuels dans le source mais non téléchargés; aucun prix dans les documents.

Développeur: Resim Yapı et Gayrimenkul A.Ş. · 227 logements · 2 blocs · Métrage: 77 – 193 m² (selon les fichiers de plan d'étage) · Types d'appartements: 1+1, 2+1, 3+1, Duplex.

Veuillez nous contacter pour les informations tarifaires actuelles.

Mentions légales
Pièces
1+1 / 2+1 / 3+1 / Dubleks
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • Vue sur les Îles et la mer
  • 2 tours: 25 et 26 étages
  • Piscine ouverte et piscine pour enfants
  • Terrasse de bronzage et barre vitaminée au bord de la piscine
  • Hammam turc et spa
  • Terrain de basket et court de tennis
  • Jardin botanique et camelia
  • Parc de jeux pour enfants
  • Parking fermé 1 pour 1 pour chaque appartement
  • Sécurité 24h/24
  • Hall d'entrée et zone boîte aux lettres
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
Prix sur demande
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
Prix sur demande
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
258 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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Emplacement

Dragos (Kordonboyu), Kartal / İstanbul

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© OpenStreetMap

La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

À propos de ce bien

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