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Gedik Center Maltepe — photo 101 / 15

Vente · Appartement · IRE-00073

Gedik Center Maltepe

Bağlarbaşı, Maltepe2104 m²

Prix405 000 $3.894 ₺ / m²
Description

Günümüzde yeni inşa edilen projelerde genellikle C30 veya C35 betonu kullanılırken, Gedik Center Maltepe Projemizde temel ve tüm taşıyıcı betonarme elemanlarda C40 beton kullanılmıştır. Betonarme taşıyıcı sisteminde TSE belgeli B420C Nervürlü Betonarme Çeliği kullanılmıştır. Binamızda kullanılan tüm beton ve demir donatılar akredite laboratuvarda TS 2940, TS 3068 ve TS 708 standartlarına göre test edilerek kontrol edilmiştir. Betonarme inşaatında son Alman teknolojisi PERI Kalıp sistemleri kullanılmaktadır. Tüm betonarme imalatları Yapı Denetim kontrolünde, TS 500 (Betonarme Yapıların Tasarım ve Yapım Kuralları) standartlarına ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapım İşleri Genel Teknik Şartnamesine uygun yapılmıştır. Asmolen döşeme sisteminde yanmaz YTONG malzeme kullanılmıştır.

İstanbul’un en hızlı gelişen bölgelerinden Maltepe’de, yatay mimarisi, modern ve güçlü altyapısıyla dikkat çeken Gedik Center Maltepe, yaşam ve iş hayatını bir araya getiriyor. 5.037 m² arsa üzerine kurulu ve üç bloktan oluşan proje, tamamı balkonlu 1+1, tamamı ebeveyn banyolu ve balkonlu 2+1* ve tamamı ebeveyn banyolu, balkonlu ve giyinme odalı 3+1 olmak üzere toplam 145 konut, 17.625 m² ticari ofis alanı, 10 adet mağaza ve spor salonundan oluşuyor.

Mentions légales
Pièces
2
Surface brute
104 m²
Surface utile
75 m²
Salles de bain
2
Étage
2
Étages de l'immeuble
7
Âge du bâtiment
Neuf
Chauffage
Chauffage au sol
Parking
Parking couvert
Statut du titre
Propriété en copropriété (Kat Mülkiyeti)
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
9 octobre 2026
Caractéristiques
  • Éligible à l'obtention de la citoyenneté
  • Avec parking
  • Construction récente
  • Pas de frais de titre de propriété / Transformation urbaine
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
16 200 $
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
8 100 $
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
1 250 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
700 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
415 100 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Titre de propriété de ce bienÉligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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Emplacement

Bağlarbaşı, Maltepe, İstanbulBağdat Caddesi,No 114

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© OpenStreetMap

La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

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