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Sur la Avenue Bağdat à Maltepe - À 5 min de Marmaray - 2+1 dans un immeuble neuf — photo 101 / 07

Location · Appartement · IRE-R-000005

Sur la Avenue Bağdat à Maltepe - À 5 min de Marmaray - 2+1 dans un immeuble neuf

BAĞLARBAŞI, MALTEPE290 m²

Prix1 300 $ / ay14 ₺ / m²
Bureau régional: İstanbulVoir la page d'accueil
Description

À MALTEPE BAĞLARBAŞI, SUR LA AVENUE BAĞDAT, DANS UN IMMEUBLE NEUF, APPARTEMENT 2+1 HAUTEMENT PRESTIGIEUX À LOUER AVEC PARKING !

Situé dans le quartier le plus chic et central de Maltepe Bağlarbaşı, sur la avenue Bağdat, notre appartement 2+1 neuf et moderne d'une surface brute de 87 m² et nette de 72 m² est à louer.

Caractéristiques de l'appartement et de l'immeuble :

Situé dans un immeuble neuf.

Espace de vie net spacieux et fonctionnel de 72 m².

Possibilité de parking ne posant aucun problème de stationnement.

Isolation thermique et phonique, matériaux et finitions de qualité.

Avantages de l'emplacement et des transports :

Bénéficie d'un emplacement de premier choix sur la avenue Bağdat.

À seulement 5 minutes à pied de la station Marmaray de Maltepe.

Autour de l'immeuble se trouvent tous les supermarchés nationaux (Migros, File, BİM, A101, etc.), des banques, des pharmacies, des restaurants et toutes les commodités sociales pour répondre à vos besoins quotidiens.

Les arrêts de transports en commun, les lignes de bus et de minibus se trouvent juste devant ou à proximité immédiate de l'immeuble.

Vous pouvez nous contacter pour vivre dans cet appartement d'exception qui se distingue par son emplacement central et sa structure confortable, ou pour obtenir des informations détaillées.

Mentions légales
Pièces
2
Surface brute
90 m²
Surface utile
80 m²
Salles de bain
1
Étage
3
Étages de l'immeuble
5
Âge du bâtiment
Neuf
Chauffage
Floor heating
Parking
var
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Charges de copropriété
1.500 ₺ / mois
Date de publication
2 novembre 2026
Caractéristiques
    Hesap

    Tableau des coûts de location

    Loyer mensuelSelon l'annonce
    1 300 $
    Charges de copropriétéLe contrat détermine si le locataire la paie
    30 $ / ay
    Dépôt de garantie (pratique courante)Deux mois de loyer — le plafond légal est de trois mois
    2 600 $
    Charge mensuelle totaleLoyer et charges réunis
    1 330 $
    Revenu locatif annuel (pour le propriétaire)À déclarer au titre des revenus fonciers
    15 600 $

    L'augmentation du loyer est plafonnée au taux de variation de la moyenne sur douze mois de l'indice des prix à la consommation. Vous pouvez calculer le plafond applicable au renouvellement.

    Calculateur d'augmentation de loyerTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
    Types de titre

    Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

    Crédit sous conditions

    Titre de terrain

    Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

    • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
    • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
    • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
    • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

    Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

    La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

    Crédit sous conditions

    Servitude d'étage (avant achèvement)

    Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

    • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
    • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
    • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
    • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

    Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

    Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

    Éligible au crédit

    Copropriété

    L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

    • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
    • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
    • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
    • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

    La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

    Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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    Emplacement

    BAĞLARBAŞI, Maltepe, İstanbul

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    © OpenStreetMap

    La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

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