SeaPearl Ataköy — تصویر 101 / 08

فروش · آپارتمان · IRE-0054

SeaPearl Ataköy

Ataköy, Bakırköy1+1 / 1,5+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 3,5+1 / 4+1 / 4,5+10

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

SeaPearl Ataköy یک پروژه مسکونی تکمیل شده توسعه یافته توسط Kuzu Grup در خیابان ساحل Ataköy Bakırköy است. بر روی 127.600 متر مربع زمین در چهار بلاک نام‌گذاری شده Green Palace، Blue Palace، Sunrise و Sunset، 631 واحد در کل وجود دارد. بر اساس متن تبلیغاتی، پروژه با 1.200 متر کیاه، تنها پروژه premium zero-front دریا Istanbul است و تمام بخش‌های مستقل دارای منظره بدون وقفه به دریای Marmara هستند.

انواع واحد از 1+1 تا 4.5+1 گسترش می‌یابد؛ انواع درمیانی 1.5+1، 2.5+1 و 3.5+1 و همچنین گزینه‌های دوتایی 3.5+1 نیز وجود دارند. هر واحد با تراس اختصاصی یا بالکن گسترده طراحی شده است. در نما بلاک‌ها، رنگ‌های خاکی در طبقات پایین به رنگ‌های خاکستری و آبی در طبقات بالا تبدیل می‌شوند؛ در نما پشتی رو به Ataköy درب‌هایی به تفسیر نوین نقوش سلجوقی طراحی شده‌اند.

از نظر موقعیت، Ataköy Marina و E-5 2 کیلومتر، جنگل Atatürk Florya 3 کیلومتر، فرودگاه Atatürk 7 کیلومتر، Kanal Istanbul 10 کیلومتر، تونل Avrasya 11 کیلومتر، Yarımada Tarihi 12 کیلومتر و فرودگاه Istanbul 42 کیلومتر فاصله دارند. در 14 دقیقه رانندگی 18 مرکز خرید، در 9 دقیقه 15 بیمارستان و در 19 دقیقه 40 مدرسه خصوصی وجود دارند.

33.000 متر مربع منطقه پارک الهام‌گرفته از قصرهای عثمانی و فرانسوی بدون دسترسی خودروی کاملاً بسته است؛ برکه بیولوژیکی، پارک طبیعی، جزیره مروارید، زمین‌های تنیس، زمین‌های بسکتبال و منطقه بازی کودکان وجود دارد. در هتل مجاور پروژه، استخر جداگانه برای ساکنین، حمام ترکی، دوش بخار، spa و سالن ورزشی خدماتی ارائه می‌شود؛ در هتل مغازه‌های بوتیک و رستوران‌های غذای جهانی وجود دارند.

پروژه آماده تحویل است با نرخ مالیات بر ارزش افزوده %20 و به عنوان سرمایه‌گذاری متناسب با تابعیت ترکی ارائه می‌شود. Kuzu Grup پروژه را با مشارکت Sinpaş، Diar Qatari و KAT A.Ş. (شرکت سه‌جانبه Eksim) توسعه داده است. در پوشه اصلی تصاویر کمپین و اقساط شامل مالیات بر ارزش افزوده برای 1+1 و 2+1 وجود دارند اما مبالغ در این ثبت ثبت نشده‌اند.

تصویر محدوده قیمت و تصاویر کمپین-اقساط 1+1 / 2+1 در پوشه اصلی؛ دانلود نشده به اسناد. مالیات بر ارزش افزوده %20. طرح پرداخت: گزینه‌های اقساط شامل مالیات بر ارزش افزوده برای 1+1 و 2+1 (تصویر در پوشه اصلی، مبلغ در سند نیست).

توسعه‌دهنده: Kuzu Grup · تحویل: تحویل شده · 631 واحد · 4 بلاک · انواع واحدها: 1+1، 1.5+1، 2+1، 2.5+1، 3+1، 3.5+1، 4+1، 4.5+1.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+1 / 1,5+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 3,5+1 / 4+1 / 4,5+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • صفر-ساحل، کیاه 1.200 متر
  • تمام واحدها با منظره دریا بدون وقفه
  • 4 بلاک، 631 واحد، 127.600 متر مربع زمین
  • 33.000 متر مربع باغ baroque بدون دسترسی خودرو
  • برکه بیولوژیکی و پارک طبیعی
  • خدمات هتل: استخر، حمام ترکی، دوش بخار، spa، تناسب اندام
  • زمین‌های تنیس و بسکتبال
  • منطقه بازی کودکان
  • تراس اختصاصی یا بالکن گسترده برای هر واحد
  • آماده تحویل، متناسب با سند
  • سرمایه‌گذاری متناسب با تابعیت
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Ataköy, Bakırköy / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.