Büyükyalı İstanbul — تصویر 101 / 03

فروش · آپارتمان · IRE-0011

Büyükyalı İstanbul

Kazlıçeşme, Zeytinburnu2+1 / 3+1 / 4+1 / Loft/Vila0

قیمت1,079,000 $ ₺ / m²
توضیحات

Büyükyalı Istanbul در کنار دریای Marmara در Kazlıçeşme Zeytinburnu، با اتصالات رفت‌وآمد متعدد برای زمین، دریا و سیستم حمل‌ونقل ریلی در موقعیت قرار دارد. راه‌های اتصال مستقیم به TEM، E5، Bakırköy و ترمینال دریایی Yenikapı موجود است؛ تونل Avrasya مجاور موقعیت محوری را افزایش می‌دهد.

پروژه با نزدیکی به ایستگاه مترو Zeytinburnu و خط ساحلی برجسته است. مسیرهای پیاده‌روی، دویدن و دوچرخه‌سواری طولانی ساحل زندگی درمیان دریا را فراهم می‌کند.

علاوه بر واحدهای 2+1، 3+1 و 4+1، فقط 23 لافت در ساختمان Fişekhane تاریخی restore‌شده موجود است؛ درخت‌های 150 ساله و تیرچه‌های چوبی نگهداری‌شده‌اند و بافت تاریخی با معماری جدید ادغام شده است. واحدهای کنسپت اختصاصی طراحی‌شده توسط FENDI Casa ایتالیایی نیز در پروژه جای دارند.

در قالب Büyükyalı Club مراکز ورزش و هنری، در Fişekhane نمایشگاه، کنسرت، تئاتر و سینما (2 سالن تئاتر، 6 سالن سینما) موجود است. در پروژه بازار ارگانیک 7 روز 24 ساعت باز نیز جای دارد. مفهوم معماری Chapman Taylor، منظر David O'Brian امضا کرده است.

بر اساس فهرست قیمت ژوئن 2026، واحدهای 2+1 از 1079000 دلار آمریکا، نوع Loft/Villa از 2433000 دلار آمریکا شروع می‌شود؛ پرداخت 50% نقدی، 12 ماه اقساط ساختار یافته، گزینه‌های %1 مالیات یا %20 KDV موجود است.

قیمت آغازین 1079000 دلار آمریکا (فهرست قیمت ژوئن 2026؛ 2+1 (134-223 متر مربع) آغازین 1079000 دلار آمریکا؛ 50% نقدی، 12 ماه اقساط، شامل KDV (گزینه‌های %1 مالیات یا %20 KDV موجود))؛ معادل تومان با نرخ 48.52 محاسبه شده و بر اساس نرخ روز تغییر می‌کند. طرح پرداخت: 50% نقدی، 12 ماه اقساط؛ گزینه‌های %1 مالیات یا %20 KDV موجود است.

توسعه‌دهنده: Özak GYO · متر مربع: 134 – 518 متر مربع · انواع واحدها: 2+1، 3+1، 4+1، Loft/Villa.

شناسنامه
تعداد اتاق
2+1 / 3+1 / 4+1 / Loft/Vila
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • موقعیت ساحلی دریای Marmara
  • نزدیکی به ایستگاه مترو Zeytinburnu
  • مسیر پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری ساحلی
  • ساختمان Fişekhane تاریخی restore‌شده با 23 لافت
  • واحدهای کنسپت طراحی‌شده FENDI Casa
  • مرکز Büyükyalı Club ورزش و هنری
  • سالن‌های تئاتر و سینما در Fişekhane
  • بازار ارگانیک 24/7
  • حیاط و اوال گسترده
  • طراحی پیاده‌محور با ترافیک زیرزمینی
  • اتصال مستقیم به بزرگراه TEM و E5
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
43,200 $
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
21,600 $
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
1,101,000 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Kazlıçeşme, Zeytinburnu / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.