Tempo City — imagen 101 / 07

Venta · Piso · IRE-0062

Tempo City

Cendere, Kağıthane1+1 / 2+1 / 3+10

PrecioPrecio a consultarNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · tipo del 11 de septiembre de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Los importes convertidos son orientativos; el precio vinculante es el expresado en TRY.

Descripción

Tempo City se encuentra en la costa europea de Estambul, en la calle Cendere, una de las avenidas más concurridas de Kağıthane, justo al lado del primer centro comercial de la zona, Axis Kağıthane. Levent y Maslak están a 6 minutos, la línea de metro Mecidiyeköy-Kağıthane (M7) a 5 minutos a pie. Bauhaus y Axis AVM están a 1 minuto, la estación de metro de Kağıthane y la parada de metrobús de Çağlayan a 5 minutos de distancia.

El proyecto se desarrolla en un terreno de 7.782 m² con un área total construida de 40.000 m²; además de las viviendas, se asignan 5.000 m² para uso comercial. Hay un total de 217 apartamentos en dos torres de 14 y 15 pisos. Los apartamentos de 1+1 van de 61–73 m², los de 2+1 de 96–143 m² y los de 3+1 de 168 y 193 m². Los apartamentos tienen grandes ventanas y vistas de la ciudad; la fachada utiliza un sistema de persianas enrollables.

En las áreas sociales hay estudio de fitness, sauna, piscina con techo retráctil y áreas de juego para niños. Hay estacionamiento cerrado. La carpeta de origen contiene fotos reales de apartamentos en los pisos 11 y 13 del bloque B.

El catálogo indica que hay 12 universidades y 8 hospitales en los alrededores; el hospital más cercano es Derindere (5 minutos), la universidad más cercana es Atlas Universidad (7 minutos) e Istanbul Regional University con Florence Nightingale Hospital están a 5 minutos. Centros comerciales y de entretenimiento como Vialand, Vadistanbul, Cevahir, Zorlu, Kanyon, Skyland y Özdilek Park se consideran a 5 minutos de distancia. Sultanahmet, Taksim, Ortaköy, Levent y Mecidiyeköy están a 10 minutos de distancia.

La escritura está lista e inscrita; el proyecto se presenta en el catálogo como apto para el programa de inversión de ciudadanía y se indica que hay unidades superiores a 250.000 USD. Según los datos en el catálogo, el aumento del precio de alquiler en Kağıthane en los últimos 5 años es 87,8%, superior al promedio de Estambul (70,7%). La lista de precios y el plan de pago no están incluidos en los documentos.

Hay una imagen de oferta llamada 'OFFERS/3+1.jpg' en la fuente pero no se descargó; el catálogo solo indica que hay unidades superiores a 250.000 USD (aptas para ciudadanía).

Desarrollador: Sur Yapı · Entrega: Completado · 217 viviendas · 2 bloques · Metros cuadrados: 61 – 193 m² · Tipos de apartamentos: 1+1, 2+1, 3+1.

Contáctenos para obtener información actual de precios.

Aviso legal
Habitaciones
1+1 / 2+1 / 3+1
Superficie bruta
0 m²
Superficie útil
0 m²
Antigüedad del edificio
A estrenar
Amueblado
Eşyasız
Apto para hipoteca
No apto
Fecha de publicación
14 de septiembre de 2026
Características
  • Ubicado junto a centro comercial Axis AVM en calle Cendere
  • Línea M7 a 5 minutos a pie
  • Levent-Maslak a 6 minutos
  • 2 bloques, 14 y 15 pisos
  • Piscina con techo retráctil
  • Estudio de fitness y sauna
  • Áreas de juego para niños
  • Estacionamiento cerrado
  • 5.000 m² de área comercial
  • Sistema de persianas enrollables en fachada
  • Escritura lista, inscrita
  • Unidades aptas para inversión de ciudadanía
Hesap

Impuestos y gastos de la compra

Impuesto de transmisión — total (%4)Por ley, comprador y vendedor lo reparten a partes iguales (%2 + %2)
Precio a consultar
Parte del compradorEn la práctica suele recaer por completo en el comprador — es negociable
Precio a consultar
Informe de tasaciónObligatorio con hipoteca y en ventas a compradores extranjeros
~ 175 $
Notaría y traducción (estimado)Gastos de poder notarial, intérprete y documentación
~ 82 $
Total estimado para el compradorPrecio del inmueble + parte del comprador en el impuesto + gastos obligatorios
258 $

En el lado del vendedor puede surgir además un impuesto sobre la ganancia patrimonial: si el inmueble se vende antes de 5 años, la ganancia tributa en el impuesto sobre la renta. La exención para 2026 es de 150.000 ₺.

Calculadora del impuesto sobre la ventaTipos a 1 de enero de 2026 · cálculo estimado, no vinculante
Tipos de título

Lo que dice su escritura importa tanto como la vivienda misma

Hipoteca condicionada

Escritura de terreno

La escritura de un inmueble sin edificación, o cuya edificación no consta en la escritura. Lo que posee es el suelo, no una vivienda independiente.

  • En la escritura no hay número de finca independiente; usted es dueño de toda la parcela o de una cuota.
  • En una parcela en proindiviso la escritura no indica qué metros son suyos; su uso exige un acuerdo con los demás copropietarios.
  • La calificación urbanística se consulta aparte en el ayuntamiento — un terreno sin calificación puede quedar sin poder edificarse durante años.
  • El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula al tipo del suelo, distinto del residencial.

Vender una parcela en proindiviso no es fácil: encontrar comprador lleva mucho más que con una vivienda y los demás copropietarios tienen derecho de tanteo.

La mayoría de los bancos no concede hipoteca de vivienda sobre suelo; el préstamo para terreno es otro producto, con tipo más alto y plazo más corto.

Hipoteca condicionada

Servidumbre de obra (kat irtifakı)

Un derecho constituido sobre una finca del proyecto mientras el edificio no está terminado. Su vivienda consta en la escritura, pero el edificio no se considera oficialmente acabado.

  • Se constituye según el proyecto: en la escritura constan la planta, la vivienda y los metros.
  • Cuando el edificio se termina y se obtiene la licencia de primera ocupación, se convierte en propiedad horizontal.
  • La conversión suele hacerse de forma colectiva; no necesita solicitarla usted solo.
  • Hasta obtener la licencia de ocupación, los suministros de luz y agua no son definitivos y funcionan con contratos provisionales.

En un edificio sin licencia de ocupación, el paso a propiedad horizontal puede tardar años. Antes de comprar, pregunte siempre si se ha obtenido y, si no, qué lo impide.

Se puede obtener hipoteca, pero el banco suele tasar por debajo y algunas entidades exigen la licencia de ocupación.

Apto para hipoteca

Propiedad horizontal

La situación en que el edificio está terminado, cuenta con licencia de ocupación y cada finca tiene escritura propia. Es el tipo de título más seguro para el comprador.

  • La vivienda consta en la escritura con su propio número de finca y su cuota de suelo.
  • Cuenta con licencia de ocupación; los suministros de luz, agua y gas son definitivos.
  • Las zonas comunes y las cuotas de suelo están definidas en el reglamento de la comunidad.
  • Las ventas, hipotecas y préstamos se tramitan con más facilidad con este tipo de título.

La propiedad horizontal por sí sola no significa que el edificio sea sólido. El informe de control de obra y el cumplimiento de la norma sismorresistente deben comprobarse aparte.

Los bancos conceden el mayor porcentaje de financiación con este tipo de título y la tasación es la más rápida.

Deslice las tarjetas hacia el lado

Ubicación

Cendere, Kağıthane / İstanbul

Sobre este inmueble

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