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Elite World Residence Yeni Levent — imagen 101 / 08

Venta · Residencia · IRE-0020

Elite World Residence Yeni Levent

Yeni Levent (Seyrantepe), Kağıthane1+1 / 2+1 / Dubleks 2+1 / Dubleks 3+1 / Dubleks 4+10 m²

Precio230.000 $∞ ₺ / m²
Descripción

Elite World Residence Istanbul Yeni Levent es un proyecto que se eleva en aproximadamente 1.300 m² de terreno en la región Yeni Levent–Seyrantepe en Anadolu Yakası, Estambul, como un edificio de 5 pisos. Se está desarrollando por Heper Yapı & Tatlıses Group en asociación con Elite World Hotels & Resorts; la vivienda se combina con servicios de hotel y centro especializado de salud-bienestar. El edificio contiene 76 viviendas y 6 unidades comerciales.

Los tipos de apartamento son 1+1 (73–107 m²), 2+1 (96–115 m²) y dúplex de 2+1 a 4+1 que alcanzan 174 m². La altura de techo es 2,90 m, clase de hormigón C35. El edificio se diseña en estilo de arquitectura neoclásico; se asigna 1 lugar de estacionamiento a cada apartamento. El título se da como usufructo y el proyecto es elegible para solicitud de ciudadanía turca.

Bajo concepto de residencia con servicio, se proporcionan recepción y seguridad 24/7, conserjería, vale y transferencia, restaurante-café, limpieza de habitación, lavandería y lavado en seco, servicio técnico, apoyo de TI, Wi-Fi, servicios de aeropuerto y taxi. El proyecto contiene además una centro de salud y bienestar de 3.000 m² que ofrece aplicaciones de cabello y piel, tratamientos de ozono y vitaminas, mesoterpia, detox con programas de nutrición.

En transporte, estación de metro M2 Seyrantepe está a 350 m de distancia. Kanyon 3,7 km, Vadi İstanbul 4,1 km, İstinye Park 5,3 km, ITU 4,5 km, Hospital Acıbadem 2 km, Hospital Seyrantepe Etfal 4,1 km, Liv Hospital 4,5 km, Rams Park 4,4 km de distancia. En coche: Vadi İstanbul 9 minutos, Zorlu 10 minutos, Beşiktaş 12 minutos, Galataport 16 minutos, Taksim 21 minutos, Aeropuerto de Estambul y Sultanahmet 30 minutos.

Según documento de información, entrega se planifica como agosto de 2026, con tasa de finalización del 95%. Las imágenes de oferta muestran precios de 230.000 USD para apartamentos de 1+1 y 370.000 USD para apartamentos de 2+1; paquetes de ciudadanía como 2 de 1+1 por 450.000 USD y 2 de 2+1 por 520.000 USD. No se especifica plan de pago en documentos.

Precio inicial 230.000 USD (Desde nombres de archivo de imagen de oferta (sin fecha): 1+1 230.000 USD, 2+1 370.000 USD; paquetes de ciudadanía 2×1+1 450.000 USD, 2×2+1 520.000 USD); el equivalente en TL se calcula desde 48,52 kurush y varía según el tipo de cambio actual.

Desarrollador: Heper Yapı & Tatlıses Group · Entrega: 2026 Q3 (agosto 2026; 95% completado según documento) · 76 viviendas · 1 torre · Metros cuadrados: 73 – 174 m² · Tipos de apartamento: 1+1, 2+1, Dúplex 2+1, Dúplex 3+1, Dúplex 4+1.

Aviso legal
Habitaciones
1+1 / 2+1 / Dubleks 2+1 / Dubleks 3+1 / Dubleks 4+1
Superficie bruta
0 m²
Superficie útil
0 m²
Antigüedad del edificio
A estrenar
Amueblado
Eşyasız
Apto para hipoteca
No apto
Fecha de publicación
14 de septiembre de 2026
Características
  • Concepto de residencia con servicio hotel
  • Recepción y seguridad 24/7
  • Conserjería, vale y servicio de transferencia
  • Restaurante y café
  • Limpieza de habitación, lavandería y lavado en seco
  • Centro de salud y bienestar de 3.000 m²
  • 1 lugar de estacionamiento por apartamento
  • Altura de techo de 2,90 m
  • Arquitectura neoclásica
  • 6 unidades comerciales
  • Título de usufructo, elegible para ciudadanía
  • Metro M2 Seyrantepe 350 m
Hesap

Impuestos y gastos de la compra

Impuesto de transmisión — total (%4)Por ley, comprador y vendedor lo reparten a partes iguales (%2 + %2)
9200 $
Parte del compradorEn la práctica suele recaer por completo en el comprador — es negociable
4600 $
Informe de tasaciónObligatorio con hipoteca y en ventas a compradores extranjeros
~ 175 $
Notaría y traducción (estimado)Gastos de poder notarial, intérprete y documentación
~ 82 $
Total estimado para el compradorPrecio del inmueble + parte del comprador en el impuesto + gastos obligatorios
234.900 $

En el lado del vendedor puede surgir además un impuesto sobre la ganancia patrimonial: si el inmueble se vende antes de 5 años, la ganancia tributa en el impuesto sobre la renta. La exención para 2026 es de 150.000 ₺.

Calculadora del impuesto sobre la ventaTipos a 1 de enero de 2026 · cálculo estimado, no vinculante
Tipos de título

Lo que dice su escritura importa tanto como la vivienda misma

Hipoteca condicionada

Escritura de terreno

La escritura de un inmueble sin edificación, o cuya edificación no consta en la escritura. Lo que posee es el suelo, no una vivienda independiente.

  • En la escritura no hay número de finca independiente; usted es dueño de toda la parcela o de una cuota.
  • En una parcela en proindiviso la escritura no indica qué metros son suyos; su uso exige un acuerdo con los demás copropietarios.
  • La calificación urbanística se consulta aparte en el ayuntamiento — un terreno sin calificación puede quedar sin poder edificarse durante años.
  • El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula al tipo del suelo, distinto del residencial.

Vender una parcela en proindiviso no es fácil: encontrar comprador lleva mucho más que con una vivienda y los demás copropietarios tienen derecho de tanteo.

La mayoría de los bancos no concede hipoteca de vivienda sobre suelo; el préstamo para terreno es otro producto, con tipo más alto y plazo más corto.

Hipoteca condicionada

Servidumbre de obra (kat irtifakı)

Un derecho constituido sobre una finca del proyecto mientras el edificio no está terminado. Su vivienda consta en la escritura, pero el edificio no se considera oficialmente acabado.

  • Se constituye según el proyecto: en la escritura constan la planta, la vivienda y los metros.
  • Cuando el edificio se termina y se obtiene la licencia de primera ocupación, se convierte en propiedad horizontal.
  • La conversión suele hacerse de forma colectiva; no necesita solicitarla usted solo.
  • Hasta obtener la licencia de ocupación, los suministros de luz y agua no son definitivos y funcionan con contratos provisionales.

En un edificio sin licencia de ocupación, el paso a propiedad horizontal puede tardar años. Antes de comprar, pregunte siempre si se ha obtenido y, si no, qué lo impide.

Se puede obtener hipoteca, pero el banco suele tasar por debajo y algunas entidades exigen la licencia de ocupación.

Apto para hipoteca

Propiedad horizontal

La situación en que el edificio está terminado, cuenta con licencia de ocupación y cada finca tiene escritura propia. Es el tipo de título más seguro para el comprador.

  • La vivienda consta en la escritura con su propio número de finca y su cuota de suelo.
  • Cuenta con licencia de ocupación; los suministros de luz, agua y gas son definitivos.
  • Las zonas comunes y las cuotas de suelo están definidas en el reglamento de la comunidad.
  • Las ventas, hipotecas y préstamos se tramitan con más facilidad con este tipo de título.

La propiedad horizontal por sí sola no significa que el edificio sea sólido. El informe de control de obra y el cumplimiento de la norma sismorresistente deben comprobarse aparte.

Los bancos conceden el mayor porcentaje de financiación con este tipo de título y la tasación es la más rápida.

Deslice las tarjetas hacia el lado

Ubicación

Yeni Levent (Seyrantepe), Kağıthane / İstanbul

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© OpenStreetMap

El mapa y las distancias son aproximados, calculados desde el centro del barrio; la dirección exacta se facilita en la visita.

Sobre este inmueble

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