Galleria Residence — imagen 101 / 08

Venta · Residencia · IRE-0032

Galleria Residence

Çağlayan, Kağıthane2+1 / Dubleks 2+10

PrecioPrecio a consultarNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · tipo del 11 de septiembre de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Los importes convertidos son orientativos; el precio vinculante es el expresado en TRY.

Descripción

Galleria Residence fue construida en un área total de 4.800 m² en la región Çağlayan de Kağıthane, Estambul como una sola torre de 16 pisos. El proyecto contiene un total de 44 apartamentos con espacio de estacionamiento privado asignado a cada apartamento. La fecha de entrega se da como diciembre de 2022. Según catálogo, el proyecto fue desarrollado por una compañía que ha producido vivienda desde 1968; el nombre de la compañía no se pasa en documento.

El proyecto se anuncia como 'Primera Residencia de Arte de Turquía'. En piso de área social hay galería de arte que muestra obras de jóvenes artistas y taller de pintura abierto para artistas que desean producir obras contemporáneas. Los apartamentos están diseñados con vista orientada y con grandes superficies de vidrio para máximo confort en área óptima.

Según ejemplo de plano, apartamento No:1 es dúplex 2+1 con dos pisos de 56 m² cada uno; cada piso tiene sala-cocina de 26 m², dormitorio principal de 12,10 m², dormitorio de 9,50 m² y baño de 3,80 m². En documentos de oferta, apartamentos de 2+1 se ofrecen en paquetes para ikamet y ciudadanía; no hay información de precio en texto de catálogo.

Entre servicios sociales y técnicos hay gimnasio con equipo TRX, terraza de asado, concierge/recepción, estacionamiento cerrado de altura 2,60 m, área de paisajismo y garita, servicio técnico 24 horas, servicio de limpieza de casa, 24 horas de cámara y sistema de seguridad de alta. Personal experto cubre necesidades técnicas, limpieza, provisión de alimentos y entrega de paquete.

Por ubicación, Metro Market 400 m, Axis AVM 800 m, Kanyon AVM y Metro City 1 km, parada de metro Kağıthane y Hospital de Enfermería Florence Nightingale 1,5 km, Municipalidad Kağıthane 2 km, parada de metro 4. Levent y Juzgado Çağlayan 3 km, Centro de Arte İş Cultura 3,5 km, Zorlu Center 4 km, y Aeropuerto de Estambul 33 km de distancia. El catálogo transmite que en Çağlayan, el valor de vivienda aumentó 27,45% en 1 año, 60,3% en 2 años, y 120,44% en 4 años.

Entrega: Entregado (diciembre de 2022) · 44 viviendas · 1 torre · Tipos de apartamento: 2+1, Dúplex 2+1.

Para obtener información actualizada de precios, póngase en contacto con nosotros.

Aviso legal
Habitaciones
2+1 / Dubleks 2+1
Superficie bruta
0 m²
Superficie útil
0 m²
Antigüedad del edificio
A estrenar
Amueblado
Eşyasız
Apto para hipoteca
No apto
Fecha de publicación
14 de septiembre de 2026
Características
  • Galería de arte y taller de pintura
  • Gimnasio con equipo TRX
  • Terraza de asado
  • Concierge y recepción
  • Estacionamiento cerrado para cada apartamento (altura 2,60 m)
  • Área de paisajismo y garita
  • Servicio técnico 24 horas
  • Servicio de limpieza de casa
  • Sistema de cámara 24 horas y seguridad
  • Grandes superficies de vidrio, vista a la ciudad
Hesap

Impuestos y gastos de la compra

Impuesto de transmisión — total (%4)Por ley, comprador y vendedor lo reparten a partes iguales (%2 + %2)
Precio a consultar
Parte del compradorEn la práctica suele recaer por completo en el comprador — es negociable
Precio a consultar
Informe de tasaciónObligatorio con hipoteca y en ventas a compradores extranjeros
~ 175 $
Notaría y traducción (estimado)Gastos de poder notarial, intérprete y documentación
~ 82 $
Total estimado para el compradorPrecio del inmueble + parte del comprador en el impuesto + gastos obligatorios
258 $

En el lado del vendedor puede surgir además un impuesto sobre la ganancia patrimonial: si el inmueble se vende antes de 5 años, la ganancia tributa en el impuesto sobre la renta. La exención para 2026 es de 150.000 ₺.

Calculadora del impuesto sobre la ventaTipos a 1 de enero de 2026 · cálculo estimado, no vinculante
Tipos de título

Lo que dice su escritura importa tanto como la vivienda misma

Hipoteca condicionada

Escritura de terreno

La escritura de un inmueble sin edificación, o cuya edificación no consta en la escritura. Lo que posee es el suelo, no una vivienda independiente.

  • En la escritura no hay número de finca independiente; usted es dueño de toda la parcela o de una cuota.
  • En una parcela en proindiviso la escritura no indica qué metros son suyos; su uso exige un acuerdo con los demás copropietarios.
  • La calificación urbanística se consulta aparte en el ayuntamiento — un terreno sin calificación puede quedar sin poder edificarse durante años.
  • El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula al tipo del suelo, distinto del residencial.

Vender una parcela en proindiviso no es fácil: encontrar comprador lleva mucho más que con una vivienda y los demás copropietarios tienen derecho de tanteo.

La mayoría de los bancos no concede hipoteca de vivienda sobre suelo; el préstamo para terreno es otro producto, con tipo más alto y plazo más corto.

Hipoteca condicionada

Servidumbre de obra (kat irtifakı)

Un derecho constituido sobre una finca del proyecto mientras el edificio no está terminado. Su vivienda consta en la escritura, pero el edificio no se considera oficialmente acabado.

  • Se constituye según el proyecto: en la escritura constan la planta, la vivienda y los metros.
  • Cuando el edificio se termina y se obtiene la licencia de primera ocupación, se convierte en propiedad horizontal.
  • La conversión suele hacerse de forma colectiva; no necesita solicitarla usted solo.
  • Hasta obtener la licencia de ocupación, los suministros de luz y agua no son definitivos y funcionan con contratos provisionales.

En un edificio sin licencia de ocupación, el paso a propiedad horizontal puede tardar años. Antes de comprar, pregunte siempre si se ha obtenido y, si no, qué lo impide.

Se puede obtener hipoteca, pero el banco suele tasar por debajo y algunas entidades exigen la licencia de ocupación.

Apto para hipoteca

Propiedad horizontal

La situación en que el edificio está terminado, cuenta con licencia de ocupación y cada finca tiene escritura propia. Es el tipo de título más seguro para el comprador.

  • La vivienda consta en la escritura con su propio número de finca y su cuota de suelo.
  • Cuenta con licencia de ocupación; los suministros de luz, agua y gas son definitivos.
  • Las zonas comunes y las cuotas de suelo están definidas en el reglamento de la comunidad.
  • Las ventas, hipotecas y préstamos se tramitan con más facilidad con este tipo de título.

La propiedad horizontal por sí sola no significa que el edificio sea sólido. El informe de control de obra y el cumplimiento de la norma sismorresistente deben comprobarse aparte.

Los bancos conceden el mayor porcentaje de financiación con este tipo de título y la tasación es la más rápida.

Deslice las tarjetas hacia el lado

Ubicación

Çağlayan, Kağıthane / İstanbul

Sobre este inmueble

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